Japan-REIT公式サイト情報

不動産投資の最新NEWS

2008-11-20T10:25:53Z

不動産投資のことがなんとなく心に引っかかって気になりませんか？。

不動産投資信託においては利益のほとんどを分配する点が一般の株式会社とは大きく異なっています。投資信託ですから毎年配当を受ける目的で参加されている方も多いでしょうが積極的に売買差益を追求していきたいという場合には自分のルールをあらかじめ決めておくといいでしょう。申告分離課税は申告手続きのわずらわしさは残りますが譲渡損失が発生した場合には株式などの証券譲渡所得とあわせて損益通算することができることを覚えておきましょう。ここ数年は人気のある地域と人気のない地域の差がはっきりとした二極化傾向にあり不動産の売買利益という点につきましてはマチマチとなっていますが家賃に関しましてはバブル崩壊以降不動産の価値が急激に下がったため利回りという点につきましては、株式投資よりも利回りがいいということもあり上昇傾向にあります。証券取引所には多数の方か参加していますので、売却できないという心配はほとんどいりませんがすぐに売却することができないことも場合によってはあるということがあります。投資信託委託業者の認可のためには、投資家保護のために様々な厳しい基準が設けられています。

現在ではどちらかというとその不動産から得られる運用益のみを目的としているかたが多いようです。また、証券会社が取り扱っている特定口座を利用することにより、証券会社があらかじめ税金の額を計算し、証券会社経由で納税することができます。いっしょに考えていきましょう。投資信託においてもあらかじめ手数料などは証券会社の資料にものっていますのでその手数料を考慮しながら売却のルールをつくりそれを淡々と実行するのも一つの方法です。こういった点がＲＥＩＴの人気に拍車をかけているのですが、もうひとつの特徴として挙げられるのが利益を超えた金銭の分配でしょう。こともあります。

というのも土地の値上がり益を目的としての不動産投資は現在の日本においては期待ができないといわれているからです。不動産鑑定評価というものがありますが不動産には取引価格のほかに鑑定評価による価格というものがあります。ただいずれにせよ証券化に関しても、株式投資と同じようにひとつの指標だけに固執するのではなくさまざまな指標を見ることで総合的に判断するのが重要でしょう。資産価値を算出すれば、その数字と不動産投信の市場での価値（価格×投資口数の時価総額）を比べて、価格が割安か割高かを判断することができますのでこういった計算式をしっておくと便利です。この目論見書には、それぞれの投資家が理解しやすいように目論見書の概要や投資の手引きをはじめ投資に関するQ＆Aといったものが記載されていますから参考にしてみましょう具体的には目論見書、有価証券届出書には、証券情報、ファンドの状況へ概要、投資方針、管理及び運営の仕組み、投資主の権利行使をはじめ投資法人の概況、その他の関係法人の概況などが記載されておりそのＲＥＩＴを知るうえで役に立つ方法が満載です。これはキャッシュフローの変化をいち早く反映されるＤＣＦ法という鑑定方法が用いられています。

資産運用をするにあたって証券会社の経営状態、投資信託の業者の信頼度というのはどういった基準で図ることができるのでしょうか？仮に投資信託の業者が誰でも簡単に設立できるようなものでしたら少し怖いですよね。その時価の根拠が不動産鑑定評価となっているわけです。鑑定評価とは不動産鑑定評価基準にもとづいて評価が行われるのですが、原価法、収益還元法、取引事例比較法などをもちいて評価していくことをいいます。長期的に安定収入を確保できる点やインフレに強い投資対象として不動産投資を資産運用の一部に組み込む人がどんどん増えているようです。株式への投資ではどちらかというと利子や配当金に期待するのではなく、買ったときよりも高い値段で売ることで得られる利益を期待する投資家が圧倒的に多いのですが、ＲＥＩＴはどちらかというとその配当金の高さが１つの魅力となっています。これは前述した二極化傾向の影響もあるでしょう。

★不動産投資の関連サイト・ブログ紹介★

グローリアの不動産投資専門サイト[J-rei.com]
不動産投資に適した収益用不動産としてアパートやマンション等、首都圏を中心に投資用不動産の情報を掲載してます東証 reit 指数
http://www.j-rei.com/

収益物件、不動産投資【健美家】
不動産投資の収益物件検索サイト健美家（けんびや）。投資用物件・収益物件を 11 781件掲載中。全国の投資用不動産を検索いただけます。投資不動産の資産運用をサポート投信 reit
http://www.kenbiya.com/

不動産投資エージェント
不動産投資エージェントは不動産投資の収益物件、投資物件の取得に必要な信頼できる不動産会社を探すサイトです投信 reit
http://www.ftagent.jp/

不動産投資ONLINE
1位北海道蛇田郡倶知安町上昇率33.3％ 2位東京都足立区六町三丁目上昇率32.0% 3位東京都港区南青山四丁目上昇率27.5% 東証 reit 指数
http://www.ft-online.jp/

クリード不動産投資顧問株式会社(CREIA)
投資家に代わって、不動産ファンド運用などのアセットマネジメントや不動産投資アドバイスを行う。投信 reit
http://www.creia.co.jp/

不動産投資:アパート経営のシノケン
不動産投資の方法で、低リスク、少ない自己資金で安定的な家賃収入がのぞめるのがアパート経営。シノケンは、他の投資・投機に比べてリスクが少ない不動産投資をご提案 reit 指数
http://www.shinoken.com/hudousantoushi/

フロンティア不動産投資法人
不動産投資信託。ポートフォリオ概要、財務情報。 japan reit
http://www.frontier-reit.co.jp/

大阪不動産投資情報響不動産リサーチ［不動産投資 ...
関西全域の収益物件・収益マンション・収益ビル・事業用売土地・賃貸オフィス・テナントのことなら響不動産リサーチへおまかせください reit 比較
http://hibiki.cbiz.co.jp/

アパート経営不動産投資の総合サイト:アパート ...
アパート経営.comは、不動産投資や資産(資金)運用などに興味のある方と企業を結ぶ総合サイト。企業登録数も６００社以上。節税・住宅ローン・利回りに関する情報など、アパート経営に関する情報が充実しています japan reit
http://www.apartkeiei.com/

不動産REITの検索情報

2008-11-19T12:33:17Z

不動産REIT の真相はいままでの常識とは、少し違うのかもしれません。

不動産投資のＲＥＩＴも投資信託のひとつですから売却手数料、税金というものも考慮にいれなければいけません。中身自体はほとんど一緒ですがどこをチェックするかというと手数料はもとよりＲＥＩＴにおいてはどのような不動産を所有しているかがもっとも重要ともいえます。株式への投資ではどちらかというと利子や配当金に期待するのではなく、買ったときよりも高い値段で売ることで得られる利益を期待する投資家が圧倒的に多いのですが、ＲＥＩＴはどちらかというとその配当金の高さが１つの魅力となっています。収益還元法とは該当する不動産からどれくらいの収益があがり、投資家に還元できるかというところに着目しています。本来、株などを売却して利益が出た場合、その譲渡益に対して税金がかかってきます。資産価値を算出すれば、その数字と不動産投信の市場での価値（価格×投資口数の時価総額）を比べて、価格が割安か割高かを判断することができますのでこういった計算式をしっておくと便利です。

投資信託ですから毎年配当を受ける目的で参加されている方も多いでしょうが積極的に売買差益を追求していきたいという場合には自分のルールをあらかじめ決めておくといいでしょう。また、株式投資をされているかたは売却のタイミングの難しさをご存知かもしれませんね。このファンドはこのような内容になっていますということを説明する書類でもある目論見書、有価証券届出書を読み解くことができると様々なＲＥＩＴを比較する上で自分に有利な資産運用をすることができるでしょう。ＲＥＩＴに関しては不動産の売買状況や修繕のための資金の積立状況をはじめ不動産ごとの賃貸状況などの情報も確認することが出来るのでこちらもチェックしておくといいかもしれませんね。また、証券会社が取り扱っている特定口座を利用することにより、証券会社があらかじめ税金の額を計算し、証券会社経由で納税することができます。ＲＥＩＴといってもさまざまなものがありますから何を基準に自分にあったものを選ぶかという問題があります。

不動産投資や不動産証券化では、よく使われている手法である収益還元法ですが不動産の収益性をさまざまな角度から判断していくことからはじまり、将来にわたってもたらされる収益を現在の価値に換算して価格を算出する方式を収益還元法とよびます。申告分離課税は申告手続きのわずらわしさは残りますが譲渡損失が発生した場合には株式などの証券譲渡所得とあわせて損益通算することができることを覚えておきましょう。さて、不動産投資においては比較的、取引事例比較法というもので不動産の価値を決めることが多いのですが、不動産の証券化であるＲＥＩＴに関しての不動産の価値は不動産は相対取引という非常に透明度の低い方法で売買されるため最近では収益還元法という方式で不動産の価値を客観的に判断でき、その不動産がどれぐらいの収益をあげられるかに注目する手法が中心になっているようです。不動産投資信託においては利益のほとんどを分配する点が一般の株式会社とは大きく異なっています。収益還元法の中でもディスカウンテッド・キャッシュフローというものがありますが、こちらは投資期間中の賃貸収入から得られるキャッシュフローと投資期間終了後の転売によるキャッシュフローをより詳細に分析する方法です。この分が出資の払い戻しとして認められていますから利益を超えた金銭の分配として支払われているのです。

ここでは投資信託の会社を設立するにあたっての基準などを紹介しましょう。こういったことから最近では収益還元法というものが注目をあつめるようになりました。目論見書、有価証券届出書につきましては証券会社のホームページなどからみれますのでチェックしてみましょう。しかし、主流ではありますが、株式などとちがって不動産の取引は頻繁にあるわけではありませんから、該当事例を探すのにも苦労しますしなによりも不動産は相対取引ですから透明性がありません。さて上記のようにＲＥＩＴをはじめ投資信託を行うにあたっては投資信託委託業者といって投信法に基づき設立された投資信託を運営する会社にて行います。資産運用報告書には運用により得られた収益などの推移を見ることができ、今後の指針にも役に立つことでしょう。

★不動産REITの関連サイト・ブログ紹介★

J-REITの登場で変わる不動産市場
■j-reitの登場で変わる不動産市場 ?アナリストの視点から分析する塩本淳一野村證券株式会社金融研究所企業調査部主任研究員 reit 掲示板
http://www.academyhills.com/gijiroku/toshi/

REIT（不動産投信）上場銘柄｜前田証券
銘柄産業ファンド投資法人（3249） New 資産運用会社三菱商事・ユービーエス・リアルティ主な運用対象物流施設・インフラ施設 reit 利回り
http://www.maeda-sec.co.jp/service/

東証 : 投資家向け REIT QA集
平成１３年９月、東京証券取引所では、新しく不動産投信市場を創設し、取引がスタートしました。 reit 掲示板
http://www.tse.or.jp/rules/reit/

REIT（不動産投資信託） | その他の商品 | 岡三証券
「スーパー・リージョナル証券を目指して」をモットーに地域に密着した対面コンサルティング営業に注力。最新情報や商品のご案内、店舗案内のほか、オンライントレードや口座開設、セミナーの情報等多彩な情報が満載 ... reit（不動産投資信託）は、主に ... japan reit
http://www.okasan.co.jp/commodity/others/

REIT DATA
Reit 不動産投資信託 Data reit 指数
http://www4.plala.or.jp/real-estate/

J-REIT View - 不動産証券化協会 -ARES-
不動産証券化市場の健全な発展をめざし、不動産証券化協会は活動しています。J-REITのデータ満載（「J-REITView」毎週更新) グローバル reit
http://www.ares.or.jp/jreit/

不動産用語集-J-REIT- | 不動産投資･マンション投資 ...
不動産投資マンション経営を考える際に役立つ不動産用語集。収益不動産情報サイトのInvestors-net.jp。投資用マンションから事業用のビル１棟まで、東京、大阪、名古屋はじめ全国の投資用不動産物件の検索が可能東証 reit 指数
http://www.investors-net.jp/glossary/sa/

J-REIT（不動産投信
ダイジェスト >>不動産投信ニュースはこちら不動産投資法人って何ですか 1.不動産投資法人とはどのような仕組みの法人なのでしょうか reit 利回り
http://www.toushin.or.jp/start/lineup/j_reit/

あずさ監査法人 | 不動産投資信託（日本版REIT）
日本においては、2000年度に改正投信法（投資信託及び投資法人に関する法律）が施行され、不動産投資運用を主たる目的とする投資ファンドが可能になりました ... 日本においては、2000年度に改正投信法（投資信託及び投資法人に関する法律）が施行され ... reit 掲示板
http://www.azsa.or.jp/b_info/keyword/

REITの最新情報

2008-11-18T11:02:49Z

REIT のページにご訪問ありがとうございます。

不動産に関する税制の変更や配当所得に関する税制が変更されることもありますのでこういった情報には注意しておきましょう。株式への投資ではどちらかというと利子や配当金に期待するのではなく、買ったときよりも高い値段で売ることで得られる利益を期待する投資家が圧倒的に多いのですが、ＲＥＩＴはどちらかというとその配当金の高さが１つの魅力となっています。アメリカにおいてＲＥＩＴが急成長をとげた背景には、ＲＥＩＴの制度改善がまずあげられます。不動産投資においてもリターンを求めるものですから自然とリターン相応のリスクが存在します。ＲＥＩＴの急成長の要因は、なによりもアメリカ経済の活況が良いこと、そしてＵＰＲＥＩＴという新たなしくみが登場したことなど様々な要因が積み重なったこともありＲＥＩＴが一大市場を築いたからだ、ともいわれています。クローズド・エンド型というのは解約が不可能な証券を発行しているのでその発行証券をファンド自体が買戻しを行えないものをさします。

オープン・エンド型の特徴は投資家はいつでも時価で買戻しを請求できる点があり流動性、換金性に優れているといわれています。不動産投資信託の契約型というものは、信託契約により資産運用会社または投資家が信託銀行に資金を委託し運用を行わせるものでその運用収益の分配を受けるタイプのことをさします。そういうこともありそれぞれのＲＥＩＴにはカラーがあります。また配当所得を総合課税として申告した際には配当を受け取った時に源泉徴収された金額は確定申告の際において所得税額から控除される点も見逃さないようにしましょう。また最近ではこれらを組み合わせた複合型商品というものも人気がでてきており、ますますＲＥＩＴの市場は拡大傾向にあります。不動産の特徴として株式とは違う点というのは減価償却費です。

実際の目論見書のリスクの項目にはさらに細かく記載されています。不動産投資信託にかぎらず最近では金融商品も多様化していることもあり専門家でないとわからないものもどんどんでてきていますから、あらかじめ投資する前に相談するのが無難ともいえます不動産投資信託の目論見書をみるとわかるのですが、それぞれの商品には投資方針と共にどういったリスクが存在しているのが記載されているものがあります。アメリカのＲＥＩＴの市場規模、人気の高さは日本においても頻繁に投資関連本でも特集されておりＲＥＩＴが話題になるのはこういったことからも時間の問題だったのでしょう。不動産証券化商品の理想があるともいわれているアメリカのＲＥＩＴ。この分が出資の払い戻しとして認められていますから利益を超えた金銭の分配として支払われているのです。昨今では、年金等からの莫大な資金が流入したことによりＲＥＩＴの市場規模が飛躍的に拡大した経緯があります。

不動産投資信託の会社型では投資主として議決権を行使することによりファンドの運営を監視でき、さらに自己責任が徹底されているところでしょう。オープン・エンド型かつ設立時の募集が公募で行われた不動産投資法人から個人投資家が受け取る投資□の配当に関しては，総合課税による配当所得の対象とはならないということもありますので場合によっては課税の名目が違うこともあります。不動産投資信託においては利益のほとんどを分配する点が一般の株式会社とは大きく異なり、こういった点がＲＥＩＴの人気に拍車をかけているのですが、もうひとつの特徴として挙げられるのが利益を超えた金銭の分配でしょう。ＲＥＩＴの商品の特徴としてあげられるのが、高い配当金をはじめ分散投資効果、安定した利回り、インフレヘッジ性などでしょう。不動産投資信託の会社型と契約型、両者の違いというのは会社型のほうでは投資家が投資主として投資主総会においての議決権を行使できるところにあります。ＲＥＩＴとは不動産を中心に投資する不動産投資信託のことを指します。

★REITの関連サイト・ブログ紹介★

REIT - Wikipedia
REIT （ Real Estate Investment Trust ）とは、不動産投資信託をいう。日本版REIT（J-REIT）のことを単にREITと指す場合がある東証 reit 指数
http://ja.wikipedia.org/wiki/

N's spirit　J-REITについて解説
j-reit、不動産投資信託とは何かを説明しています。 ... reitとは、不動産投資信託のことで、大型の不動産物件に小口投資できるのが魅力の金融商品です。配当利回りが通常の株式に比べ、かなり高めです reit 掲示板
http://www.nsspirit-cashf.com/REIT/

REITの種類
■ reitの種類 ■ ■ reit組成に向けて、多くの不動産会社や金融・証券、商社などが名乗りをあげ、reit市場は東京証券取引所に既に開設され、各社の組成したreitが上場されています投信 reit
http://www.infobank.co.jp/topic/reit/

J-REIT最新ニュース
新規上場Ｊ‐ＲＥＩＴの紹介やＲＥＩＴ業界の最新ニュースをお届けします reit 利回り
http://news.reit-school.com/

日興コーディアル証券｜REIT｜株式
reit（不動産投資信託）のご案内。日興コーディアル証券は、コンサルティングを基本としたサービスでお客様の目的に合わせた、お客様だけのマネープランをご提案します reit 株価
http://www.nikko.co.jp/stock/connect/reit/

不動産投資信託（J-REIT） - ネット証券の選び方
はじめてのネット証券手数料で選ぶ投資商品で選ぶ国内株現物取引新規公開株（ipo）ミニ株（株式ミニ投資）信用取引日経225ミニ外国株取引 eワラント上場投資信託（etf）不動産投資信託（reit）外国為替（fx）商品先物取引ネット証券会社一覧グローバル reit
http://kabu.it-japan.net/lineup/reit/

J-REIT情報　TOP - Yahoo!ファイナンス
すべての投資家のための不動産投信情報ポータル「japan-reit」／j-reit（リート／jリート／不動産投資信託）に関する最新ニュース、ファンド銘柄一覧、用語集、投資法人情報を提供します japan reit
http://yahoo.japan-reit.com/

ファンドクリエーション不動産投信株式会社-Fund ...
2006.04.01 商号が「ファンドクリエ?ション不動産投信株式会社」に変更になりました。 2005.11.16 fcレジデンシャル投資法人説明会開催のお知らせグローバル reit
http://www.fc-reit.co.jp/

ＲＥＩＴ・不動産投資信託 - ［不動産投資 ...
不動産投資のうち、最近話題になっている、不動産投資信託に関連するサイトを集めてみました。不動産投資信託は、アメリカでは「ＲＥＩＴ」と呼ばれており、すでに投資対象として重要な位置を占めています reit 指数
http://allabout.co.jp/finance/realestateinvest/

東証 : REIT
REITとは REIT（Real Estate Investment Trusts：不動産投信）とは、たくさんの投資家から資金を集めて「不動産」を購入し、そこから生じる賃料や売却益を投資家に分配する商品です reit 比較
http://www.tse.or.jp/learning/reit/

REIT 賃貸を調べました

2008-11-17T12:20:01Z

REIT 賃貸とは・・・

ＲＥＩＴの商品の特徴としてあげられるのが、高い配当金をはじめ分散投資効果、安定した利回り、インフレヘッジ性などでしょう。不動産が持つ特性に金融商品が持つ特性がミックスされたことによって生まれた独特の商品ともいわれているＲＥＩＴですが、まだまだこのＲＥＩＴ熱はおさまりそうもありません。ＲＥＩＴでは、いずれにせよ目論見書を熟読し自分にあった投資運用先をみつけるようにすることを心がけましょう。日本においてもＲＥＩＴの誕生は不動産業界だけではなく、金融市場関係者、そして機関投資家、個人投資家にも人気があり、今後もますます熱い期待が寄せられていることもあり商品数も増加傾向にあります。ＲＥＩＴや投資信託が人気があるのは、株式や債券、不動産の投資から収益を得る投資という観点で考えると大きな単位のお金で投資をしたほうが、収入が安定し有利になる傾向があるからともいわれています。ＲＥＩＴは不動産投資信託ともいわれていますが、そもそも投資信託とはなにをさすのでしょうか？投資信託とは投資家から集めたお金を投資運用のプロ、ファンドマネージャーと呼ばれる人がみなさんのかわりにいろいろな商品を対象に投資を行います。

アメリカのＲＥＩＴの市場規模、人気の高さは日本においても頻繁に投資関連本でも特集されておりＲＥＩＴが話題になるのはこういったことからも時間の問題だったのでしょう。オープン・エンド型の特徴は投資家はいつでも時価で買戻しを請求できる点があり流動性、換金性に優れているといわれています。株式と同じように不動産投資信託においての投資口の価格は常に変動していますので買ったとき以上の価格で売れるとは限りませんから値下がりのリスクもかかえているということになります。個人投資家は受け取った金銭の分配に関しては配当所得扱いになりますから基本的には株式の配当と同様の方法により課税されます。課税に関しては投資法人の区分によりかわってきますのでご不明な点はあらかじめ発行会社に確認しておきましょう一般的には配当所得として申告による総合課税の対象となり、受取時には所得税の20％が源泉徴収され配当時の控除はないようです。不動産の証券化を行なうことによってかなりのリスクを回避できることもありますから最近では不動産そのものの投資よりＲＥＩＴと呼ばれる不動産投資信託の人気がかなり高くなっています。

不動産投資信託の契約型というものは、信託契約により資産運用会社または投資家が信託銀行に資金を委託し運用を行わせるものでその運用収益の分配を受けるタイプのことをさします。ファンドの倒産といったケースもありますので運用報告書などは定期的にチェックするといいでしょう。この分が出資の払い戻しとして認められていますから利益を超えた金銭の分配として支払われているのです。日本版ＲＥＩＴが多くの方に注目されたのは実はアメリカにおいてＲＥＩＴが大成功したことにあげられます。ＲＥＩＴとは不動産を中心に投資する不動産投資信託のことを指します。ＲＥＩＴに関しては投資信託の会社のほうがすべての管理をしてくれますからラクといえばラクです。

不動産投資信託の会社型では投資主として議決権を行使することによりファンドの運営を監視でき、さらに自己責任が徹底されているところでしょう。不動産投資信託の会社型と契約型、両者の違いというのは会社型のほうでは投資家が投資主として投資主総会においての議決権を行使できるところにあります。アメリカのＲＥＩＴと比較して、日本のＲＥＩＴの特徴としては比較的さまざまな不動産がＲＥＩＴに混在しておりどちらかというとすでにポートフォリオが組まれているタイプが多いともいわれております。日本版ＲＥＩＴに関してもアメリカで大ブレイクしたＲＥＩＴと同じような仕組みを持っているのですがやはり細かい点で日本独自のルールがあったりしますので目論見書はしっかりと読むべきでしょう。アメリカのＲＥＩＴはどちらかというと特化型と呼ばれているもので対象不動産物件を絞っているのが特徴ともいえます。不動産投資信託の目論見書の場合によっては多数のページにわたってかなり詳細の部分まで記載されているものもありますので自分が興味をひかれている商品に関しては特にリスクの部分に注目するといいでしょう。

★REIT 賃貸の関連サイト・ブログ紹介★

エスクローリアルエステート株式会社　プレス ...
中央区西区東区の洗練された賃貸マンション、ニューシティレジデンス・プライムアーバンの紹介 ... 【札幌】不動産投資信託（ＲＥＩＴ）向けの賃貸マンション開発・管理を手掛けるエスクローリアルエステート（札幌市、柳沢宏社長）は、分譲マンション ... reit 指数
http://www.escrow-realestate.com/press/

N's spirit　J-REITの価格算出法
j-reitを題材にdcf法を使った株価算出、株価分析を行っています。理論株価の算出法 ... noi＝賃貸収入?賃貸費用（減価償却費を除く） noiは不動産運営に関連するキャッシュの流れを表しますグローバル reit
http://www.nsspirit-cashf.com/REIT/

ロイター.co.jp　不動産　|　高級物件売買物件 ...
日本最大級の物件数を誇るロイターの総合不動産情報サイト。日本全国の不動産会社・ディベロッパーから提供されてるマンション、アパート、一戸建て、土地などの不動産情報を毎日更新。収益物件・投資物件・reitなどの情報も満載 reit 株価
http://realestate.reuters.co.jp/

はじめに
当社「パシフィック・インベストメント・アドバイザーズ株式会社」は、投資対象をマンション等の賃貸住宅に特化した長期安定運用型かつ成長型の不動産投資信託を東京証券取引所に上場し、その運用業務を行う会社として、平成13年6月にパシフィック ... reit 指数
http://www.pia-reit.co.jp/

[新生銀行] ラサール・グローバルREITファンド（毎月 ...
米国reitには住宅に投資する「住宅セクター」がありますが、この住宅セクターのreitは賃貸用住宅を投資対象としているのに対し、住宅用不動産市場という場合には分譲用住宅を対象としています。このため、住宅セクターのreitの価格指数と持家の住宅価格 ... reit 株価
http://www.shinseibank.com/trust_info/greit/

不動産投資・賃貸住宅情報: 320不動産投資とは何か ...
不動産投資、賃貸住宅に関することならおまかせ！ ... ば、reit 段階での連邦法人税が課せられず、投資家段階のみの課 reit 比較
http://tintai-book.i-neco.com/archives/320/

リプラス・リート・マネジメント株式会社
リプラス・リート・マネジメント株式会社は、多様化するユーザーのニーズを捉え、日本全国に所在する賃貸住宅に投資を行う住宅特化型reitであるリプラス・レジデンシャル投資法人の資産運用を行っております。投資法人資産運用を通じて、投資法人の投資 ... reit 利回り
http://www.re-plus-reit.co.jp/strategy/

不動産証券化協会 -ARES- J-REIT View
■j-reit全体の稼働率の推移（賃貸可能面積ベース） reit 指数
http://www.ares.or.jp/jreit/

STBRI J-REIT INDEX?　株式会社住信基礎研究所
【インデックスと構成銘柄】（前々月末時点） stbri j-reit総合インデックス東証・福証・jasdaq上場の42銘柄 stbri j-reitオフィスインデックスオフィスに特化した運用の7銘柄 stbri j-reit住宅インデックス賃貸住宅に特化 ... グローバル reit
http://www.stbri.co.jp/re_index/

Japan-REITについて

2008-11-16T10:18:53Z

Japan-REIT をくわしく調査してみると、なかなか面白い事に気がつきます。

Japan-REIT投資のリスクとして、元本割れリスクが挙げられます。仕組みがアメリカのREITと異なる点もあるため、Japan-REIT（日本版不動産投資信託）と言われています。日本においては「投資信託及び投資法人に関する法律」が2000年11月に改正されたことにより、投資商品としての組成が可能になりました。実物の不動産投資を行う場合には、投資金額が多額になるため、分散を行うことが困難です。Japan-REITの投資家は決算期毎に分配金を受け取る権利がありますが、分配金は確定されたものではありません。Japan-REITは2001年9月に、2銘柄・時価総額2,500億円で誕生しました。

投資法人は、不動産を取得・運営することだけを目的として創られた器なので、それ以外の業務を行うことはできません。Japan-REITは不動産を所有・運営するために創られた法人です。Japan-REITは、投信法上、利益の90%以上を分配すれば、法人税が掛からない仕組みになっています。Japan-REITは、「会社型」と「信託型」という2つの仕組みがありますが、現在上場している商品は、「会社型」と呼ばれるものです。Japan-REIT（投資法人）は投資家から集めた資金を元に、複数の不動産を購入します。地震など自然災害による建物の毀損、テナントの退去・未納、賃料減額、物件の売却損など、運営会社の能力によって収益が低下し分配金が減少する可能があります。

実物の不動産に投資するには、少なくとの数千万円単位、多くの場合には億単位の多額の資金が必要になります。Japan-REITは実物不動産の売買と違い、市場に上場しているため、売却価格は証券市場に表示されています。現在、購入できるJapan-REITは１口20万円〜110万円から始めることができます。Japan-REITは金融的な側面から見ると、Japan-REIT（投資法人）は市場に上場しているため、投資口の価格（株式における株価に相当）は株式と同様、需給関係によって常に変動します。実物不動産投資には、テナントや建物管理など素人には煩わしい面倒な業務がたくさんあり、どの不動産をどの地域で購入するのかという長期的な収益判断が必要となります。それが分配利回りが高い要因です。

Japan-REITは上場しているので、投資口は、一般の上場会社と同様、市場で売買します。その不動産で得られる賃料収入等を元に、投資家は法人税が課税される前の利益のほぼ100%を分配金として受けることができます。Japan-REITは、市場に上場しているため、需給関係によって、価格が上下します。Japan-REITは市場開設当初2001年〜2002年前半は、実績が少なく株式市場全体における市場規模も小さいため、認知が低かったことで価格は低迷していました。Japan-REITは長期に安定した賃料を生む不動産を投資対象としているため、一般の株式会社と比べて、収益予想の確度が高く、予想分配金が安定しています。Japan-REITの場合、不動産を証券化したものですので、30万円から100万円程度の少額で投資できます。

★Japan-REITの関連サイト・ブログ紹介★

Yahoo!ファイナンス - 投資信託情報 : DIAM ワールドREIT ...
DIAM ワールドREITアクティブF(毎月) ： 47312075 ... Copyright (C) 2007 Morningstar Japan K.K. All Rights Reserved. Copyright (C) 2007 Yahoo Japan Corporation. reit 掲示板
http://biz.yahoo.co.jp/funds/p/

ジャパンホテルリートアドバイザーズ-JAPAN HOTEL REIT ...
私ども、ジャパン・ホテル・リート・アドバイザーズ株式会社は、ホテルをメインアセットとする不動産投資信託の資産運用会社として設立されました reit 掲示板
http://www.jhra.co.jp/message/

不動産投資信託（J-REIT） - ネット証券の選び方
はじめてのネット証券手数料で選ぶ投資商品で選ぶ国内株現物取引新規公開株（ipo）ミニ株（株式ミニ投資）信用取引日経225ミニ外国株取引 eワラント上場投資信託（etf）不動産投資信託（reit）外国為替（fx）商品先物取引ネット証券会社一覧 reit 利回り
http://kabu.it-japan.net/lineup/reit/

STBRI J-REIT Index Constituents
... 9 Aug. 2004 8965 Tokyo New City Residence Investment Corporation ●● 15 Dec. 2004 8966 Tokyo CRESCENDO Investment Corporation ● 8 Mar. 2005 8967 Tokyo Japan Logistics Fund Inc. ● 9 May 2005 8968 Tokyo Fukuoka Fukuoka REIT Corporation ● 21 Jun. 2005 8969 Tokyo Prospect Residential Investment Corporation ●● 12 Jul. 2005 8970 Tokyo Japan Single-residence REIT Inc. ... reit 掲示板
http://www.stbri.co.jp/english/re_index/

Lasalle Japan reit ラサールジャパン投資法人
イーアセット投資法人は、平成20年1月16日をもって、ラサールジャパン投資法人に商号変更いたしました。下記urlをクリックし、新サイトをご覧下さい japan reit
http://www.easset-reit.com/

カブリーズ株とREITのページブログ REIT 用語集
reit情報、reit ipo関連など、reitに関連する情報を扱うブログです。reitブログ以外にも、株式投資や私自身の話をすることも ... カブリーズ株とreitのページ japan-reit.com ares(不動産証券化協会) web j-reit j-reit data 世界のリート雪風ファンドのj-reit研究室 vatyのreit探索 ... 東証 reit 指数
http://freest.blog23.fc2.com/

投資信託 - prij_af
3226 東証日本アコモデーションファンド投資法人 http://yahoo.japan-reit.com/page/top3226.html 3227 東証ＭＩＤリート投資法人 http://yahoo.japan-reit.com/page/top3227.html japan reit
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日本リテールファンド投資法人｜不動産投資信託（J ...
東京都千代田区。不動産投資信託の運用。企業・IR情報、事業紹介。 reit 利回り
http://www.jrf-reit.com/

Bloomberg.com: U.S.
Exclusive Worldwide Regions Africa Asia Australia & New Zealand Canada China Eastern Europe Europe France Germany India & Pakistan Italy Japan Latin America Middle East U.K. & Ireland U.S. Markets ... Euro Falls to Five-Month Low Against Yen as Global Stock Markets Plunge ACA Capital Gets More Time to Unwind $60 Billion in Credit-Default Swaps reit 比較
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不動産証券化商品検索サイトSPC-REIT.COM
JAPAN-REITを運営するビー・アール総研株式会社（東京都中央区）並びに株式会社ウィリオ（東京都港区）は、ヤフー株式会社（東京都港区）と提携し、ヤフー株式会社が運営する「Yahoo!ファイナンス」へ、J-REIT（不動産投資信託）情報の提供を行うサービス ... reit 指数
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不動産投資を調べました

2008-11-15T10:34:00Z

ほんのちょっとだけ不動産投資の話にお付き合いください。

この綿密な分析により得られた数値をもとにそれを鑑定評価に反映していくというわけですね。ただいずれにせよ証券化に関しても、株式投資と同じようにひとつの指標だけに固執するのではなくさまざまな指標を見ることで総合的に判断するのが重要でしょう。不動産投資や不動産証券化では、よく使われている手法である収益還元法ですが不動産の収益性をさまざまな角度から判断していくことからはじまり、将来にわたってもたらされる収益を現在の価値に換算して価格を算出する方式を収益還元法とよびます。また、証券会社が取り扱っている特定口座を利用することにより、証券会社があらかじめ税金の額を計算し、証券会社経由で納税することができます。このファンドはこのような内容になっていますということを説明する書類でもある目論見書、有価証券届出書を読み解くことができると様々なＲＥＩＴを比較する上で自分に有利な資産運用をすることができるでしょう。不動産投資信託においては利益のほとんどを分配する点が一般の株式会社とは大きく異なっています。

まず不動産投資の収益源というものはなんでしょうか？一つ目の収益源として考えられるのが毎月の家賃ですよね。鑑定評価とは不動産鑑定評価基準にもとづいて評価が行われるのですが、原価法、収益還元法、取引事例比較法などをもちいて評価していくことをいいます。課税に関しては投資法人の区分によりかわってきますのでご不明な点はあらかじめ発行会社に確認しておきましょう一般的には配当所得として申告による総合課税の対象となり、受取時には所得税の20％が源泉徴収され配当時の控除はないようです。投資信託ですから毎年配当を受ける目的で参加されている方も多いでしょうが積極的に売買差益を追求していきたいという場合には自分のルールをあらかじめ決めておくといいでしょう。鑑定評価手法の主流といわれているもののひとつである取引事例比較法とは、該当する不動産と同じエリアで過去に取引された同じような不動産を探し、その取引においての売買価格を基準にして不動産価値を決める方法を指します。また配当所得を総合課税として申告した際には配当を受け取った時に源泉徴収された金額は確定申告の際において所得税額から控除される点も見逃さないようにしましょう。

また同じように配当や利益に着目した指標を用いて判断することができます。収益還元法の中でもディスカウンテッド・キャッシュフローというものがありますが、こちらは投資期間中の賃貸収入から得られるキャッシュフローと投資期間終了後の転売によるキャッシュフローをより詳細に分析する方法です。本来、株などを売却して利益が出た場合、その譲渡益に対して税金がかかってきます。この高い配当金が特徴でもあるＲＥＩＴですが、これはその投資法人が稼いだ利益の90％以上を、投資家に配当することによって法人税を免除されていることにその答えがあります。不動産投信は、基本的に配当を重視した商品が多くなっていますので投資額に対しての分配をチェックして数値化することができます。不動産の投資信託に限らず資産運用をするにあたってチェックするべきのもののひとつとして運用の成果をまとめた資産運用報告書というものがあります。

不動産投資顧開業に関しては義務はなく、任意制がとられています。これは不動産に限らずでしょうが、不動産には定価というものが存在していません。不動産の価値というものは需給バランスで価格がきまります。さて、それでは不動産鑑定評価とはなにかを具体的に紹介しましょう。市場で売買される株などは、毎日のように取引が行われ、結果として銘柄ごとに取引価格帯が決まりますが不動産は日々取引されて価格が決まるわけではありませんから不動産の価値を評価する方法として不動産鑑定評価を用いているのです。目論見書、有価証券届出書との違いですが、目論見書はファンド新規発行の際の説明書類で、売り出し時に作成される説明書類が有価証券届出書です。

★不動産投資の関連サイト・ブログ紹介★

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不動産REIT関連の情報収集

2008-11-14T10:49:48Z

不動産REIT はますます興味深くなり、人々の関心を集めています。

不動産の投資信託に限らず資産運用をするにあたってチェックするべきのもののひとつとして運用の成果をまとめた資産運用報告書というものがあります。こういったことから最近では収益還元法というものが注目をあつめるようになりました。たとえば資本金が１億円以上であることが基準のひとつとしてあげられており、認可申請時における収支見込みにおける純資産額が１億円を下回らない水準に今後も維持されることをはじめ経営者の経歴および能力は資産運用会社としての業務を公正かつ的確に遂行することができる資質投資法人の資産の運用を行う者として十分あるかどうか、また実際に資産に関する十分な知識および経験を有する者が運用を行うにあたって十分に確保されていることなどがあります。不動産鑑定評価というものがありますが不動産には取引価格のほかに鑑定評価による価格というものがあります。課税に関しては投資法人の区分によりかわってきますのでご不明な点はあらかじめ発行会社に確認しておきましょう一般的には配当所得として申告による総合課税の対象となり、受取時には所得税の20％が源泉徴収され配当時の控除はないようです。収益還元法の中でもディスカウンテッド・キャッシュフローというものがありますが、こちらは投資期間中の賃貸収入から得られるキャッシュフローと投資期間終了後の転売によるキャッシュフローをより詳細に分析する方法です。

不動産投資のＲＥＩＴも投資信託のひとつですから売却手数料、税金というものも考慮にいれなければいけません。ＲＥＩＴは株式投資と同様に基本的にはいつでも証券会社を通して取引所で売却することができます。こういった点がＲＥＩＴの人気に拍車をかけているのですが、もうひとつの特徴として挙げられるのが利益を超えた金銭の分配でしょう。かなり厳しい水準となっているようですが、投資家からお金を預かる以上、投資家の視点からしたら厳しいに越したことはありませんよね。また投資方針のとおりに実際に投資信託が実行されているのかを確認することも大事です。この減価償却費は費用ではありながら、実際に金銭を外部に支払うわけではないのでファンドの手元に残っています。

資産運用報告書には運用により得られた収益などの推移を見ることができ、今後の指針にも役に立つことでしょう。その時価の根拠が不動産鑑定評価となっているわけです。一般の株式とＲＥＩＴには大きな違いがあることはこういった理由からなんですね。証券会社のすすめるＲＥＩＴをやみくもに購入するのもいいかもしれませんが、目論見書、有価証券届出書を手に入れることによってファンドの内容がすべてわかりますので事前にこういった資料に目を通しておくといいでしょう。収益還元法とは該当する不動産からどれくらいの収益があがり、投資家に還元できるかというところに着目しています。資産運用をするにあたって証券会社の経営状態、投資信託の業者の信頼度というのはどういった基準で図ることができるのでしょうか？仮に投資信託の業者が誰でも簡単に設立できるようなものでしたら少し怖いですよね。

長期的に安定収入を確保できる点やインフレに強い投資対象として不動産投資を資産運用の一部に組み込む人がどんどん増えているようです。資産価値を算出すれば、その数字と不動産投信の市場での価値（価格×投資口数の時価総額）を比べて、価格が割安か割高かを判断することができますのでこういった計算式をしっておくと便利です。この目論見書には、それぞれの投資家が理解しやすいように目論見書の概要や投資の手引きをはじめ投資に関するQ＆Aといったものが記載されていますから参考にしてみましょう具体的には目論見書、有価証券届出書には、証券情報、ファンドの状況へ概要、投資方針、管理及び運営の仕組み、投資主の権利行使をはじめ投資法人の概況、その他の関係法人の概況などが記載されておりそのＲＥＩＴを知るうえで役に立つ方法が満載です。ここでは投資信託の会社を設立するにあたっての基準などを紹介しましょう。不動産投資顧開業に関しては義務はなく、任意制がとられています。また配当所得を総合課税として申告した際には配当を受け取った時に源泉徴収された金額は確定申告の際において所得税額から控除される点も見逃さないようにしましょう。

★不動産REITの関連サイト・ブログ紹介★

東証 : 銘柄一覧
コードをクリックすると証券価格がご覧になれます。（株価検索サイト）銘柄名をクリックすると、各投資法人のサイトが開きます東証 reit 指数
http://www.tse.or.jp/rules/reit/

不動産投資商品検索サイト
全国書店の他こちらからも書籍注文できます。送料無料！ j-reitでラクラク配当生活！ reit 株価
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REIT(不動産投資信託)｜ネット証券 ...
ネット証券・オンライントレードの松井証券。etf(上場投資信託)は、投資成果が株価指数や商品価格などに連動するように設定され、証券取引所に上場される投資信託です投信 reit
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不動産投資信託（REIT）とは？｜野村不動産投信 ...
不動産投資信託（reit）、reitの特徴をわかりやすく説明しています ... 不動産投資信託（reit）は、個人投資家を含めた多くの投資家の資産運用への関心が高まる中、注目されている金融商品です reit 利回り
http://www.nre-am.co.jp/reit/

不動産 - Wikipedia
不動産投資信託（reit）地震pml プロパティマネジメントマンション分譲マンションブランド名一覧 (企業別) 超高層マンションデザイナーズマンションリゾートマンション日本の企業一覧 (マンション管理会社) マンション管理士管理業務主任者 japan reit
http://ja.wikipedia.org/wiki/

不動産投信（REIT） - 投資信託ならネット証券会社の ...
不動産投信（reit）のお取扱について。ジェット証券は、株初心者にも優しいネット証券会社です。投資信託、信用取引などさまざまな株取引を扱うインターネット専業の証券会社です ... 雪風 reit
http://www.jetsnet.co.jp/brand/reit/

Web J-REIT ［Ｊリート／不動産投資信託の情報サイト ...
お知らせ：Web J-REITは約2年間更新を続けてまいりましたが、11月30日をもって終了させていただきます。これまでご愛顧していただいた皆様には改めて御礼を申し上げます雪風 reit
http://www.webjreit.com/

岩井証券 | ＲＥＩＴ（不動産投資信託）
不動産投資信託とは、投資家から集めた資金等で不動産を保有し、そこから生じる賃料や売却益が投資家に配当される商品です。投資家には投資証券等（＝株券）が発行され、上場基準など一定の条件を満たせば証券取引所上場が可能で、上場後は株式と ... reit 指数
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不動産投資信託(REIT)情報-企業中扉-
グローバル・ワン不動産投資法人 japan reit
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REITの最新NEWS

2008-11-13T11:20:41Z

REIT はどういった観点から重要と考えられるのでしょうか。

ファンドの倒産といったケースもありますので運用報告書などは定期的にチェックするといいでしょう。ＲＥＩＴや投資信託が人気があるのは、株式や債券、不動産の投資から収益を得る投資という観点で考えると大きな単位のお金で投資をしたほうが、収入が安定し有利になる傾向があるからともいわれています。ＲＥＩＴは不動産投資信託ともいわれていますが、そもそも投資信託とはなにをさすのでしょうか？
投資信託とは投資家から集めたお金を投資運用のプロ、ファンドマネージャーと呼ばれる人がみなさんのかわりにいろいろな商品を対象に投資を行います。アメリカにおいてのＲＥＩＴは実は１９６０年にはすでに登場しています。損失リスク、金利上昇リスクといったものが排除できるのが不動産投資信託ともいえます。不動産投資信託にはいくつかの種類にわけることが出来るのですが、会社型と契約型、そしてオープン・エンド型とクローズド・エンド型というものに分類することができます。

投資した段階でリスクは承知、ということになりますのですから知らなかったといっても誰も相手にしてくれませんので、しっかりと把握しておきましょう。株式への投資ではどちらかというと利子や配当金に期待するのではなく、買ったときよりも高い値段で売ることで得られる利益を期待する投資家が圧倒的に多いのですが、ＲＥＩＴはどちらかというとその配当金の高さが１つの魅力となっています。クローズド・エンド型というのは解約が不可能な証券を発行しているのでその発行証券をファンド自体が買戻しを行えないものをさします。一般の株式とＲＥＩＴには大きな違いがあることはこういった理由からなんですね。オープン・エンド型かつ設立時の募集が公募で行われた不動産投資法人から個人投資家が受け取る投資□の配当に関しては，総合課税による配当所得の対象とはならないということもありますので場合によっては課税の名目が違うこともあります。ＲＥＩＴに関しては投資信託の会社のほうがすべての管理をしてくれますからラクといえばラクです。

日本版ＲＥＩＴが多くの方に注目されたのは実はアメリカにおいてＲＥＩＴが大成功したことにあげられます。減価償却相当額の金銭は、本来、年月がたって建物が劣化するのを防ぐために、建物の修繕費や維持管理費用として利用されるものですからこの全てを分配してしまっては資産価値の劣化を招いてしまうので、ファンドは建物の長期修繕計画などを立てて、資産価値の向上に努める一方で、減価償却相当額をどの程度分配するかを検討しています。不動産が持つ特性に金融商品が持つ特性がミックスされたことによって生まれた独特の商品ともいわれているＲＥＩＴですが、まだまだこのＲＥＩＴ熱はおさまりそうもありません。実際の目論見書のリスクの項目にはさらに細かく記載されています。ＲＥＩＴでは、いずれにせよ目論見書を熟読し自分にあった投資運用先をみつけるようにすることを心がけましょう。今日では、投資信託には投資する対象が多岐にわたっており、その投資対象により名称がいろいろとかわります。

日本版ＲＥＩＴは米国ＲＥＩＴの影響を強く受けており基本的枠組みにおいては制度自体をそのまま受け継いでいる形になっておりますが違う点も比較的多くみられますので完全に一致しているわけではありません。株式や債券などに投資をするのですが、個人で運用するのには時間がないとか勉強が出来ないという方もいらっしゃるのでそういった方を対象にしているものが投資信託で、このファンドマネージャーの運用して得た利益を手数料などの必要経費を引き分配して還元されることをＲＥＩＴ(不動産投資信託)といいます。日本においてもＲＥＩＴの誕生は不動産業界だけではなく、金融市場関係者、そして機関投資家、個人投資家にも人気があり、今後もますます熱い期待が寄せられていることもあり商品数も増加傾向にあります。この高い配当金が特徴でもあるＲＥＩＴですが、これはその投資法人が稼いだ利益の90％以上を、投資家に配当することによって法人税を免除されていることにその答えがあります。不動産投資信託の人気の例として、自ら不動産投資を行なった場合とくらべ投資法人に出資した場合には出資割合に応じた損失が最大損失となることがあげられますので自らのリスクというものが数値化していることにあげられます。ファンドの運営に関するリスクというものがありファンドの負債が資産を超えて、支払い不能や債務超過の状態になると、ファンドは倒産してしまうこともあります。

★REITの関連サイト・ブログ紹介★

不動産投資信託（REIT）とは
■ 不動産投資信託（reit）とは ■ ■ 不動産投資信託は投資家から集めた資金をオフィスビルなどの不動産で運用し、賃貸収益や売却益などを配当金として投資家に分配するものです。株式投信や公社債投信の運用対象が不動産になったものと考えて ... reit 利回り
http://www.infobank.co.jp/topic/reit/

REIT(不動産投資信託)｜ネット証券 ...
ネット証券・オンライントレードの松井証券。etf(上場投資信託)は、投資成果が株価指数や商品価格などに連動するように設定され、証券取引所に上場される投資信託です東証 reit 指数
http://www.matsui.co.jp/service/reit/

プレミア・リート・アドバイザーズ株式会社
「プレミア・リート・アドバイザーズ株式会社」は、三井トラストフィナンシャルグループ、ケン・コーポレーション、日興ビルディング、三井住友海上火災保険を中心にトータル11社の出資を得て不動産投資信託の組成、運営を目指す投資信託委託会社として ... 東証 reit 指数
http://www.premier-reit.co.jp/

モーニングスター [ REIT ]
大勢の投資家から預かった資金をひとまとめにし、株式や公社債などの有価証券で運用することを投資信託といいますが、投信法改正により、有価証券のほかに不動産での運用も認められました reit 株価
http://www.morningstar.co.jp/fund/reit/

不動産投資信託（REIT）とは？｜野村不動産投信 ...
不動産投資信託（reit）、reitの特徴をわかりやすく説明しています ... 不動産投資信託（reit）は、個人投資家を含めた多くの投資家の資産運用への関心が高まる中、注目されている金融商品です雪風 reit
http://www.nre-am.co.jp/reit/

J-REIT情報 - モーニングスターJ-REITの歴史 -
jreitの情報をやさしく分かりやすく伝えます。 ... j-reitは2001年9月に、2銘柄・時価総額2 500億円で誕生しました。以降わずか5年の間に、時価総額は4兆円超に拡大しました東証 reit 指数
http://morningstar.japan-reit.com/page/

REIT‐J-REIT専門学院
reitのj-reit専門学院。reit（不動産投資信託）で資産形成に差をつけよう reit（不動産投資信託）で資産形成に差をつけよう！高利回りのj-reit初心者入門 reit 指数
http://www.reit-school.com/

REIT[リート] - 野村證券
平成12年11月に施行された改正投資信託法により、従来「主として有価証券」しか運用対象とできなかった投資信託が、不動産等それ以外の資産にも投資できるようになった。不動産を運用対象とするものを不動産投資信託という東証 reit 指数
http://www.nomura.co.jp/terms/english/r/

Lasalle Japan reit ラサールジャパン投資法人
イーアセット投資法人は、平成20年1月16日をもって、ラサールジャパン投資法人に商号変更いたしました。下記urlをクリックし、新サイトをご覧下さい投信 reit
http://www.easset-reit.com/

不動産投資信託(REIT)情報-一覧画面-
▼このメニューでは株式市場、reit（不動産投資信託証券）の企業に関する情報を公開しております。雪風 reit
http://www.pronexus.co.jp/reit/

REIT 賃貸関連の情報収集

2008-11-12T10:59:46Z

REIT 賃貸はますます興味深くなり、人々の関心を集めています。

ＲＥＩＴの投資対象物件の種類としては多岐にわたっており、オフィスはもとより産業施設、アパートなどの居住用物件をはじめホテルやゴルフ場、医療介護施設、倉庫、店舗、ショッピングセンターなどがあり歴史的にもさまざまな制度上の改正を経て現在のＲＥＩＴが成り立っています。そういうこともありそれぞれのＲＥＩＴにはカラーがあります。こういった投資信託の会社のほうがすべての管理をしてくれるＲＥＩＴの誕生はもともとアメリカからはじまったといわれています。ＲＥＩＴでは、いずれにせよ目論見書を熟読し自分にあった投資運用先をみつけるようにすることを心がけましょう。不動産投資信託においては利益のほとんどを分配する点が一般の株式会社とは大きく異なり、こういった点がＲＥＩＴの人気に拍車をかけているのですが、もうひとつの特徴として挙げられるのが利益を超えた金銭の分配でしょう。また最近ではこれらを組み合わせた複合型商品というものも人気がでてきており、ますますＲＥＩＴの市場は拡大傾向にあります。

ネットバブルの影響で資金は成長性の高いＩＴ関連株に向かったときもあり一時停滞した感のあるＲＥＩＴですが、ネット株の暴落後は、再びＲＥＩＴに資金が戻っています。日本版ＲＥＩＴに関してもアメリカで大ブレイクしたＲＥＩＴと同じような仕組みを持っているのですがやはり細かい点で日本独自のルールがあったりしますので目論見書はしっかりと読むべきでしょう。不動産投資信託の会社型というものはまず、最初に投資法人を設立し、投資家がその投資主となるのが特徴です。不動産投資信託にはいくつかの種類にわけることが出来るのですが、会社型と契約型、そしてオープン・エンド型とクローズド・エンド型というものに分類することができます。不動産投資信託の会社型と契約型、両者の違いというのは会社型のほうでは投資家が投資主として投資主総会においての議決権を行使できるところにあります。アメリカにおいてのＲＥＩＴは実は１９６０年にはすでに登場しています。

アメリカのＲＥＩＴと比較して、日本のＲＥＩＴの特徴としては比較的さまざまな不動産がＲＥＩＴに混在しておりどちらかというとすでにポートフォリオが組まれているタイプが多いともいわれております。アメリカにおいてＲＥＩＴが急成長をとげた背景には、ＲＥＩＴの制度改善がまずあげられます。不動産投資信託には元本割れのリスクが存在していることも忘れないようにしましょう。クローズド・エンド型というのは解約が不可能な証券を発行しているのでその発行証券をファンド自体が買戻しを行えないものをさします。不動産証券化商品の理想があるともいわれているアメリカのＲＥＩＴ。損失リスク、金利上昇リスクといったものが排除できるのが不動産投資信託ともいえます。

不動産に関する税制の変更や配当所得に関する税制が変更されることもありますのでこういった情報には注意しておきましょう。ファンドの倒産といったケースもありますので運用報告書などは定期的にチェックするといいでしょう。不動産投信は、それぞれの商品によって運用している不動産の種類が異なっており、たとえばある商品はオフィスビルを対象としていたり、ショッピングセンターを投資対象の中心においている商品もありそれぞれ特徴があります。日本版ＲＥＩＴが多くの方に注目されたのは実はアメリカにおいてＲＥＩＴが大成功したことにあげられます。一般の株式とＲＥＩＴには大きな違いがあることはこういった理由からなんですね。不動産投資信託の目論見書の場合によっては多数のページにわたってかなり詳細の部分まで記載されているものもありますので自分が興味をひかれている商品に関しては特にリスクの部分に注目するといいでしょう。

★REIT 賃貸の関連サイト・ブログ紹介★

綜合ユニコム｜Ｊ-ＲＥＩＴが求める「賃貸 ...
「賃貸マンション」を投資対象とする不動産ファンドが増加し、いずれも積極的な物件取得姿勢を表明していることから、不動産ファンド向けの賃貸マンション開発には大きなビジネスチャンスがある ... グローバル reit
http://sogo-unicom.co.jp/pbs/seminar/2005/

J-REIT最新ニュース
新規上場Ｊ‐ＲＥＩＴの紹介やＲＥＩＴ業界の最新ニュースをお届けします ... アドバイザーズ(株)が行う。本投資法人は首都圏を中心とする全国７大都市圏を主な投資対象エリアとし、各種タイプの賃貸 ... 投信 reit
http://news.reit-school.com/

全ての投資家のための不動産投信情報ポータル - J ...
2007/12/28] 【年末特集】j-reitデータから読み解く賃貸住宅マーケット動向をup [2007/12/26] 決算発表動画を見る！（イーアセット投資法人・第４期）をup [2007/12/21] 決算発表動画を見る！（トップリート投資法人・第３期）をup [2007/12/21] 決算発表動画を見る ... reit 利回り
http://www.japan-reit.com/

刑務所賃貸・公団廃止REIT・骨太税制改革 ...
塀の中の不況と刑務所賃貸業・都市基盤整備公団廃止と不動産投資信託・税制改正と骨太構造改革 reit 掲示板
http://www.bird-net.co.jp/rp/

稼働率：第4期｜アドバンス・レジデンス投資法人
注2) 「賃貸可能面積」は、個々の信託不動産について、本投資法人が賃貸することが可能な面積を意味します。 (注3) 「賃貸面積」は、各月末時点における、賃貸可能面積のうち賃貸が行われている面積を意味します reit 比較
http://www.adr-reit.com/

J?ＲＥＩＴ/じぇいりーと - 不動産用語辞典 ...
【不動産総合情報サイト】?マンション、一戸建て、土地の販売・仲介・賃貸? ... reit 比較
http://www.stepon.co.jp/yougo/sa/

土地活用・賃貸住宅経営｜三井ホーム
三井ホームの土地活用・賃貸住宅経営支援ページ。設計力・デザイン性に優れた、ツーバイフォー工法による高性能・高品質な賃貸住宅・賃貸併用住宅や経営コンサルティングについてご紹介します ... バブル崩壊後、低迷していた不動産市場が、「reit」と ... reit 指数
http://property.mitsuihome.co.jp/column/bk01/

J-REIT情報　TOP - Yahoo!ファイナンス
2007/12/28] 【年末特集】j-reitデータから読み解く賃貸住宅マーケット動向をup [2007/12/26] 決算発表動画を見る！（イーアセット投資法人・第４期）をup reit 株価
http://yahoo.japan-reit.com/

REIT 5つの特徴
1件数千万もする不動産を購入するのはリスクがあります、売買も簡単ではありません。reitであれば、株と一緒ですので好きな時に売買が可能です。賃貸管理も当然必要ありません東証 reit 指数
http://freest.lolipop.jp/reit/

綜合ユニコム｜Ｊ-ＲＥＩＴが求める「賃貸 ...
「賃貸マンション」を投資対象とする不動産ファンドが増加し、いずれも積極的な物件取得姿勢を表明していることから、不動産ファンド向けの賃貸マンション開発には大きなビジネスチャンスがある ... reit 株価
http://www.sogo-unicom.co.jp/pbs/seminar/2005/

REIT[リート] - 野村證券
米国で既にReal Estate Investment Trust（REIT、不動産投資信託）という類似した制度が普及していることから、それに対して日本版REIT ... 仕組みを簡単に説明すると、投資家から広く募集した投資資金により、賃貸オフィスビルや賃貸マンションなど、安定した収益を ... japan reit
http://www.nomura.co.jp/terms/english/r/

Japan-REITの最新情報

2008-11-11T09:39:34Z

Japan-REIT とは・・・

Japan-REITの投資家は決算期毎に分配金を受け取る権利がありますが、分配金は確定されたものではありません。2001年9月に登場した比較的新しい投資商品ですが、未だ低金利の現在でも3%〜6%と相対的に高い分配利回り（株式における配当利回りに相当）を期待できる商品として個人投資家の注目を集めています。投資家は様々の銘柄の中から、ご自分の投資資金の運用を委託するに値した運営方針を持った銘柄を判断することになります。上場時や増資時に発行される目論見書には、その他リスクが詳細にわたって記載されていますので、Japan-REIT投資する際には目論見書をよく読み、リスクを確認することが重要です。 Japan-REITは具体的には、投資法人は１口20万円〜100万円程度の有価証券（これを投資証券といいます）を発行し、集めた資金で不動産（オフィスビル・商業施設・住宅・ホテル・物流施設など）を購入し運営、こうして、毎月入居者（テナント）から得る賃料が投資法人の収入となり、決算毎に不動産から得た利益の90%以上を投資家に分配します。一般的に、インフレ時には不動産の資産価値や不動産賃料はインフレにスライドしていく傾向にあります。

資産運用会社は、投資する不動産の選定など、実質的に運営に係わるほとんどの業務を行います。つまり、投資家は証券会社を通して日々の市場価格で自由に売り買いすることができます。Japan-REITは2001年9月に、2銘柄・時価総額2,500億円で誕生しました。Japan-REITは市場開設当初2001年〜2002年前半は、実績が少なく株式市場全体における市場規模も小さいため、認知が低かったことで価格は低迷していました。 REITの個別銘柄をパッケージにしたファンド・オブ・ファンズは株式投資信託や債券投資信託と同様の商品です。現在上場しているJapan-REITは、実質的に利益の100%を分配しているので、一般の株式会社に比べて高い分配金を出せる理由となっています。

Japan-REIT購入時に、上場時や増資時の新投資口募集の場合は、投資家が直接証券会社に支払う手数料はありません（募集価格に含まれているため、間接的に支払います）。実物不動産は売りたいときに必ずしもすぐ売ることができるとは限りません。日本においては「投資信託及び投資法人に関する法律」が2000年11月に改正されたことにより、投資商品としての組成が可能になりました。市場でのJapan-REITの認知とともに、銘柄も増え、これら様々な相乗効果によって、現在もさらに拡大成長を続けています。投資法人は役員を置くだけで、従業員を雇わないので、運営は全て外部に委託します。実物の不動産投資を行う場合には、投資金額が多額になるため、分散を行うことが困難です。

Japan-REITの目論見書は、上場時または増資時に発行され、引受証券会社で手に入れることができます。Japan-REITは、2002年後半から、分配実績の蓄積、税制の改正、機関投資家が運用に採用するMSCI指数への組み入れ等の要因によって、次第に機関投資家へ浸透し始めました。Japan-REITは上昇後の価格で購入すると分配金利回りが低下、逆に下落後の価格で購入すると分配利回りが上昇するという価格と分配金利回りに逆相関の関係があります。Japan-REITは証券会社の窓口やホームページで、購入・売却できます（但し上場時や増資時の新投資口募集の場合は、引受証券会社のみ取り扱います）。従って、預金や債券のように、元本が保証されているわけではありません。投資法人によっては、投資対象資産の用途や地域が多岐にわたります。

★Japan-REITの関連サイト・ブログ紹介★

willio
▼株式会社エーツーメディアが運営するサービスいいかぶ e-株主リサーチ - 株主様へのアンケートサービスジャパンリート japan-reit - 不動産投信情報ポータル (システム開発・営業代理) 雪風 reit
http://www.willio.com/

◆不動産投資初めの一歩◆ - melma!
♪J-REITポータルサイト「JAPAN-REIT」 http://www.japan-reit.com/ という2つのWEBサイトを運営してまいりましたが、この度、諸般の事情により、SPC-REITの運営を一旦休止投信 reit
http://www.melma.com/backnumber_46589/

px.a8.net
Japan Reit ジャパンリート reit 掲示板
http://px.a8.net/svt/

リート（不動産投資信託） (株)メイヤーアセット ...
REIT ファンドリート reitアメリカ reitファンド reit不動産投資信託 ... 不動産株式投資（REIT）とは？リート（Real Estate Investment Trust = REIT）とは小口投資家でも様々な不動産（主に商業施設やオフィスビル）に投資できることを可能とした投資方法です。投資家 ... japan reit
http://www.meyerjapan.com/services/

ジャパン・シングルレジデンス投資法人 | Japan Single ...
2008. 01. 18 「不動産ポートフォリオ」を更新致しました。（個別物件詳細、ポートフォリオマップのリニューアルを図っております ... Copyright 2005 Japan Single-residence REIT Inc. All Rights Reserved. 雪風 reit
http://jsreit.co.jp/

ジャパンエクセレント投資法人
2008. 1.22 「パフォーマンスデータ」を更新しました。 2008. 1.18 プレスリリースに「（訂正）平成18年12月期及び平成19年6月期各 ... ご利用上の注意 | 個人情報保護方針 | お問い合わせ | copyright?2006 Japan Excellent Inc. reit 株価
http://www.excellent-reit.co.jp/

Fukuoka REIT Bulletin No.2 | Fukuoka REIT
In response to the termination of the zero interest policy by the Bank of Japan Fukuoka REIT (FRC) has been negotiating with lenders to shift variable interest loans to fixed interest loans. reit 指数
http://www.fukuoka-reit.jp/eng/

Debt Financing | Japan Excellent Inc.
Pursuing "stability and growth of revenues and earnings" and maximizing unitholder value by utilizing the collective strengths of its sponsor companies in the real estate and finance fields ... As of Dec.28th 2007 the status of the Investment Corporation窶冱 debt financing is as follows. japan reit
http://www.excellent-reit.co.jp/eng/cms/

Japan-reit.com REITプロの情報を得るには？
reitのプロの情報を得るにはどうしたらいいか？ ... reitプロの情報を得るには？ reitは銘柄数も増え、かなりメジャーな金融商品となりました reit 利回り
http://freest.lolipop.jp/reit/

ジャパン・リート・アドバイザーズ株式会社-会社 ...
ジャパン・リート・アドバイザーズ株式会社 Japan REIT Advisors Co. Ltd. 〒105-6018 東京都港区虎ノ門四丁目3番1号 425百万円 reit 掲示板
http://www.j-reitad.co.jp/

不動産投資の情報

2008-11-10T13:32:21Z

不動産投資についてこのサイトではなるべくたくさんの関連情報や評判を集めています。

こういったことから最近では収益還元法というものが注目をあつめるようになりました。また配当所得を総合課税として申告した際には配当を受け取った時に源泉徴収された金額は確定申告の際において所得税額から控除される点も見逃さないようにしましょう。投資信託委託業者の認可のためには、投資家保護のために様々な厳しい基準が設けられています。さらに投資信託委託業者の運用する対象資産の中に、不動産が含まれる場合にはあわせて宅地建物取引業法による宅建業免許が必要となります。しかし、主流ではありますが、株式などとちがって不動産の取引は頻繁にあるわけではありませんから、該当事例を探すのにも苦労しますしなによりも不動産は相対取引ですから透明性がありません。ただし減価償却相当額の金銭は、本来、年月がたって建物が劣化するのを防ぐために、建物の修繕費や維持管理費用として利用されるものですからこの全てを分配してしまっては資産価値の劣化を招いてしまうので、ファンドは建物の長期修繕計画などを立てて、資産価値の向上に努める一方で、減価償却相当額をどの程度分配するかを検討しています。

証券取引所には多数の方か参加していますので、売却できないという心配はほとんどいりませんがすぐに売却することができないことも場合によってはあるということがあります。また、鑑定評価によって求められた価格は不動産市場で形成される価格であって、ＲＥＩＴのように証券市場において形成される不動産を特定資産とする証券の価格は別であるということは理解しておきましょう。投資信託においてもあらかじめ手数料などは証券会社の資料にものっていますのでその手数料を考慮しながら売却のルールをつくりそれを淡々と実行するのも一つの方法です。これは前述した二極化傾向の影響もあるでしょう。鑑定評価とは不動産鑑定評価基準にもとづいて評価が行われるのですが、原価法、収益還元法、取引事例比較法などをもちいて評価していくことをいいます。ただいずれにせよ証券化に関しても、株式投資と同じようにひとつの指標だけに固執するのではなくさまざまな指標を見ることで総合的に判断するのが重要でしょう。

申告分離課税は申告手続きのわずらわしさは残りますが譲渡損失が発生した場合には株式などの証券譲渡所得とあわせて損益通算することができることを覚えておきましょう。不動産の価値というものは需給バランスで価格がきまります。この綿密な分析により得られた数値をもとにそれを鑑定評価に反映していくというわけですね。こういった点がＲＥＩＴの人気に拍車をかけているのですが、もうひとつの特徴として挙げられるのが利益を超えた金銭の分配でしょう。課税に関しては投資法人の区分によりかわってきますのでご不明な点はあらかじめ発行会社に確認しておきましょう一般的には配当所得として申告による総合課税の対象となり、受取時には所得税の20％が源泉徴収され配当時の控除はないようです。投資信託ですから毎年配当を受ける目的で参加されている方も多いでしょうが積極的に売買差益を追求していきたいという場合には自分のルールをあらかじめ決めておくといいでしょう。

この目論見書には、それぞれの投資家が理解しやすいように目論見書の概要や投資の手引きをはじめ投資に関するQ＆Aといったものが記載されていますから参考にしてみましょう具体的には目論見書、有価証券届出書には、証券情報、ファンドの状況へ概要、投資方針、管理及び運営の仕組み、投資主の権利行使をはじめ投資法人の概況、その他の関係法人の概況などが記載されておりそのＲＥＩＴを知るうえで役に立つ方法が満載です。確定申告がわずらわしいという方はこのサービスを利用するのがいいかもしれませんね。現在ではどちらかというとその不動産から得られる運用益のみを目的としているかたが多いようです。さて、それでは不動産鑑定評価とはなにかを具体的に紹介しましょう。ＲＥＩＴは株式投資と同様に基本的にはいつでも証券会社を通して取引所で売却することができます。いっしょに考えていきましょう。

★不動産投資の関連サイト・ブログ紹介★

不動産投資・REIT入門 - ［All About マネー］All About
不動産投資・reit入門情報。これから不動産投資、マンション投資、またはreitを始める人に向けて、基礎知識を解説雪風 reit
http://moneylife.allabout.co.jp/01000094/

オリックス不動産投資法人
東京都港区。不動産投資信託。企業・IR情報、ポートフォリオ紹介、ニュース。 reit 指数
http://www.orixjreit.com/

不動産投資 - Yahoo!ファイナンス
新着物件情報（７日以内に登録された物件）・ ... 投信 reit
http://yahoo.ft-online.jp/

収益物件・不動産投資　ファーストリアルティ
収益物件・不動産投資用の収益物件検索。大阪・京都・神戸等関西・京阪神中心の収益マンション・収益ビル。買取も致します ... 収益物件・事業用地などの事前情報を表面化する前にいち早くメールでお送りします japan reit
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不動産投資なら収益物件ガイド
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http://www.re-guide.jp/investment/

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不動産投資なら東急リバブルの投資用不動産・事業用不動産ソリューション/Real-Solution.biz「リアルソリューション・ドットビズ reit 株価
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不動産鑑定士の専門家による安心・合理的な不動産ネットオークション、リアル・バリュー。 reit 比較
http://www.realvalue.jp/

不動産投資エージェント[マネーのまぐまぐ！]
武蔵コーポレーション大谷義武収益用不動産の選定における最重要事項は何かと聞かれれば、迷わず「立地」というふうに答えています. reit 掲示板
http://www.mag2-ftagent.jp/

埼玉県・所沢市　不動産投資・収益物件は所沢市 ...
埼玉県・所沢の不動産投資・賃貸不動産は所沢市小手指の【アークレスト】にご相談下さい！埼玉県所沢市を中心とした売買・賃貸・投資物件を多数取り揃えております。不動産物件の選定から融資、ご購入後の賃貸管理・メンテナンスに至るまでトータル ... reit 比較
http://arcrest.cbiz.co.jp/

不動産REITを調べました

2008-11-09T12:54:44Z

不動産REIT のことがなんとなく心に引っかかって気になりませんか？。

この目論見書には、それぞれの投資家が理解しやすいように目論見書の概要や投資の手引きをはじめ投資に関するQ＆Aといったものが記載されていますから参考にしてみましょう具体的には目論見書、有価証券届出書には、証券情報、ファンドの状況へ概要、投資方針、管理及び運営の仕組み、投資主の権利行使をはじめ投資法人の概況、その他の関係法人の概況などが記載されておりそのＲＥＩＴを知るうえで役に立つ方法が満載です。さて、それでは不動産鑑定評価とはなにかを具体的に紹介しましょう。仮に思惑と逆行し値下がりしてしまってそのまま待ち続けるという選択もありますが資金効率を追求するために積極的に売買差益を狙っていくという面で考えるとどうでしょうか？株式投資でよくある格言が人の行く裏に道あり花の山、山高ければ谷深し、利食い千人力などがありますが、一番重要なのは自分の決めたルールを守るということでしょうね。また同じように配当や利益に着目した指標を用いて判断することができます。現在ではどちらかというとその不動産から得られる運用益のみを目的としているかたが多いようです。資産運用報告書には運用により得られた収益などの推移を見ることができ、今後の指針にも役に立つことでしょう。

不動産の投資信託に限らず資産運用をするにあたってチェックするべきのもののひとつとして運用の成果をまとめた資産運用報告書というものがあります。申告分離課税は申告手続きのわずらわしさは残りますが譲渡損失が発生した場合には株式などの証券譲渡所得とあわせて損益通算することができることを覚えておきましょう。ＲＥＩＴといってもさまざまなものがありますから何を基準に自分にあったものを選ぶかという問題があります。この綿密な分析により得られた数値をもとにそれを鑑定評価に反映していくというわけですね。まず不動産投資の収益源というものはなんでしょうか？一つ目の収益源として考えられるのが毎月の家賃ですよね。財務情報はもとより人的な構成も基準が設けられておりそれらの基準をクリアする必要があります。

不動産投資顧開業に関しては義務はなく、任意制がとられています。これは不動産の価格形成が投資家保護の観点から客観的に評価を行うことができる専門家である評価が必要であるという理由から外部の不動産鑑定士による鑑定評価が利用されるようになったことが発端です。ここ数年は人気のある地域と人気のない地域の差がはっきりとした二極化傾向にあり不動産の売買利益という点につきましてはマチマチとなっていますが家賃に関しましてはバブル崩壊以降不動産の価値が急激に下がったため利回りという点につきましては、株式投資よりも利回りがいいということもあり上昇傾向にあります。他にも目論見書、有価証券届出書に記載されているのはＲＥＩＴの名称や形態、申込単位や申込場所など申し込みに関する方法などをはじめ、そのファンドの実際の投資方針、手数料、分配方針、考えられるリスク、そして資産の評価方法や管理報酬などとともに運用状況が細かく記載されています。しかし、主流ではありますが、株式などとちがって不動産の取引は頻繁にあるわけではありませんから、該当事例を探すのにも苦労しますしなによりも不動産は相対取引ですから透明性がありません。本来、株などを売却して利益が出た場合、その譲渡益に対して税金がかかってきます。

不動産投資信託においては利益のほとんどを分配する点が一般の株式会社とは大きく異なっています。長期的に安定収入を確保できる点やインフレに強い投資対象として不動産投資を資産運用の一部に組み込む人がどんどん増えているようです。不動産投信は、基本的に配当を重視した商品が多くなっていますので投資額に対しての分配をチェックして数値化することができます。これは前述した二極化傾向の影響もあるでしょう。鑑定評価手法の主流といわれているもののひとつである取引事例比較法とは、該当する不動産と同じエリアで過去に取引された同じような不動産を探し、その取引においての売買価格を基準にして不動産価値を決める方法を指します。さらに投資信託委託業者の運用する対象資産の中に、不動産が含まれる場合にはあわせて宅地建物取引業法による宅建業免許が必要となります。

★不動産REITの関連サイト・ブログ紹介★

不動産投資信託(REIT)情報-一覧画面-
▼このメニューでは株式市場、reit（不動産投資信託証券）の企業に関する情報を公開しております。 reit 掲示板
http://www.pronexus.co.jp/reit/

不動産投資信託　リート　REIT
不動産投資信託リート reit ... 不動産投資信託とは、不動産版投資信託です。つまり、投資信託と同じように多数のものか資金を集めて、そのお金で reit 掲示板
http://www.make-7.com/toushi/2006/02/

大和証券/J-REIT（不動産投資信託）
大和証券からの最新情報や店舗案内、主な商品の説明、口座開設など様々な情報を掲載しています。「ダイワのオンライントレード」へのログインはこちらから reit 利回り
http://www.daiwa.jp/products/fund/jrt/

全ての投資家のための不動産投信情報ポータル - J ...
全ての投資家のための不動産投信情報ポータルなどjreit不動産証券化商品、不動産投資商品を検索できます。 reit 比較
http://www.japan-reit.com/

J-CASTニュース : 不振続く不動産投信　「REIT合併 ...
米国ではよくあること米国の低所得者層向け（サブプライム）住宅ローンの問題をきっかけにした世界的な信用収縮に伴い下落した不動産投信（j-reit）が立ち直れないでいる ... reit 掲示板
http://www.j-cast.com/2007/10/

大和証券/J-REIT（不動産投資信託）のメリット
大和証券からの最新情報や店舗案内、主な商品の説明、口座開設など様々な情報を掲載しています。「ダイワのオンライントレード」へのログインはこちらから japan reit
http://www.daiwa.jp/products/fund/jrt/

REIT(不動産投資信託)?いま聞きたいQ&A
reit(不動産投資信託)について教えてください。 2007年8月2日利回りが価格を下支えする特徴 reit 指数
http://www.manabow.com/qa/

Jasdaq Securities Exchange Inc.
１．不動産投信（REIT）とは不動産投信（不動産投資信託証券。REIT：Real Estate Investment Trust。以下、REITといいます。）とは、投資者から集めた大きな資金で「不動産」を購入し、投資した「不動産」から得られる賃料、売却益等の収益を投資家に「分配金 ... japan reit
http://www.jasdaq.co.jp/stock/

不動産投資信託証券(REIT)　豊証券
愛知県名古屋市、岐阜市、四日市市、豊橋市、浜松市、東京を拠点にお客様とのふれあいを大切にする地域密着型証券会社・豊証券の取扱商品である不動産投資信託証券(reit)の説明です reit 指数
http://www.yutaka-sec.co.jp/shouhin/

不動産投資信託（REIT）とは？｜野村不動産投信 ...
不動産投資信託（reit）、reitの特徴をわかりやすく説明しています ... 不動産投資信託（reit）は、個人投資家を含めた多くの投資家の資産運用への関心が高まる中、注目されている金融商品です投信 reit
http://www.nre-am.co.jp/reit/

REIT関連の情報収集

2008-11-08T12:02:09Z

REIT はますます興味深くなり、人々の関心を集めています。

ＲＥＩＴとは不動産を中心に投資する不動産投資信託のことを指します。一般の株式とＲＥＩＴには大きな違いがあることはこういった理由からなんですね。株式と同じように不動産投資信託においての投資口の価格は常に変動していますので買ったとき以上の価格で売れるとは限りませんから値下がりのリスクもかかえているということになります。ＲＥＩＴの急成長の要因は、なによりもアメリカ経済の活況が良いこと、そしてＵＰＲＥＩＴという新たなしくみが登場したことなど様々な要因が積み重なったこともありＲＥＩＴが一大市場を築いたからだ、ともいわれています。不動産投資信託の目論見書の場合によっては多数のページにわたってかなり詳細の部分まで記載されているものもありますので自分が興味をひかれている商品に関しては特にリスクの部分に注目するといいでしょう。不動産に関する税制の変更や配当所得に関する税制が変更されることもありますのでこういった情報には注意しておきましょう。

アメリカにおいてのＲＥＩＴは実は１９６０年にはすでに登場しています。不動産が持つ特性に金融商品が持つ特性がミックスされたことによって生まれた独特の商品ともいわれているＲＥＩＴですが、まだまだこのＲＥＩＴ熱はおさまりそうもありません。ＲＥＩＴや投資信託が人気があるのは、株式や債券、不動産の投資から収益を得る投資という観点で考えると大きな単位のお金で投資をしたほうが、収入が安定し有利になる傾向があるからともいわれています。不動産投資においてもリターンを求めるものですから自然とリターン相応のリスクが存在します。現在は様々な投資信託が生まれており、その数は数千に及ぶともいわれています。減価償却費は費用ではありながら、実際に金銭を外部に支払うわけではないのでファンドの手元に残っています。

アメリカのＲＥＩＴはどちらかというと特化型と呼ばれているもので対象不動産物件を絞っているのが特徴ともいえます。不動産の証券化を行なうことによってかなりのリスクを回避できることもありますから最近では不動産そのものの投資よりＲＥＩＴと呼ばれる不動産投資信託の人気がかなり高くなっています。株式や債券などに投資をするのですが、個人で運用するのには時間がないとか勉強が出来ないという方もいらっしゃるのでそういった方を対象にしているものが投資信託で、このファンドマネージャーの運用して得た利益を手数料などの必要経費を引き分配して還元されることをＲＥＩＴ(不動産投資信託)といいます。オープン・エンド型かつ設立時の募集が公募で行われた不動産投資法人から個人投資家が受け取る投資□の配当に関しては，総合課税による配当所得の対象とはならないということもありますので場合によっては課税の名目が違うこともあります。不動産投資信託の会社型と契約型、両者の違いというのは会社型のほうでは投資家が投資主として投資主総会においての議決権を行使できるところにあります。不動産投資信託には元本割れのリスクが存在していることも忘れないようにしましょう。

不動産投資信託にはいくつかの種類にわけることが出来るのですが、会社型と契約型、そしてオープン・エンド型とクローズド・エンド型というものに分類することができます。日本版ＲＥＩＴが多くの方に注目されたのは実はアメリカにおいてＲＥＩＴが大成功したことにあげられます。株式を中心に投資する投資信託は株式投資信託といわれますし、国債など債券だけに投資する場合は公社債投資信託といわれています。ＲＥＩＴに関しては投資信託の会社のほうがすべての管理をしてくれますからラクといえばラクです。日本においてもＲＥＩＴの誕生は不動産業界だけではなく、金融市場関係者、そして機関投資家、個人投資家にも人気があり、今後もますます熱い期待が寄せられていることもあり商品数も増加傾向にあります。不動産の特徴として株式とは違う点というのは減価償却費です。

★REITの関連サイト・ブログ紹介★

世界のリート(不動産投資信託)投信を始めよう！
このサイトは、例えば、グローバルreitオープンやノムラ日米reitファンドのような、世界のreitを投資の対象とする投資信託を検討中・保有中の方のために、有用な情報提供をすることを目的としています。たとえば分配金や売買手数料の比較などです reit 比較
http://yoga.itigo.jp/

REIT（不動産投信）上場銘柄｜前田証券
銘柄産業ファンド投資法人（3249） New 資産運用会社三菱商事・ユービーエス・リアルティ主な運用対象物流施設・インフラ施設東証 reit 指数
http://www.maeda-sec.co.jp/service/

不動産投資信託（REIT)とは？ │ 新光証券
不動産投資信託とは、投資家から集めた資金を主として不動産等（不動産証券化商品を含む）で運用する投資信託です。英語の Real Estate Investment Trust の頭文字をとって「REIT（リート）」と呼ばれています東証 reit 指数
http://www.shinko-sec.co.jp/product/

SPC-REIT Topics
グローバル・ワン不動産投資法人の最新銘柄情報・分配金情報をUP致しました。こちらからご覧ください→ http://spc-reit.com/a120.html japan reit
http://spc-reit.sublease.co.jp/

［不動産投資・ＲＥＩＴトレンド情報］All About
マンション投資から、競売不動産、不動産投資信託まで、不動産投資のノウハウをレクチャー雪風 reit
http://allabout.co.jp/finance/realestateinvest/

追加型証券投資信託　GS グローバル REIT ...
reit（リート）型] 『世界の不動産をあなたの資産に。』世界各国のリート（不動産投資信託）に分散投資をして、安定した配当収入の確保と信託財産の成長を追求するファンドですグローバル reit
http://www2.goldmansachs.com/japan/gsitm/funds/

REIT　｜　ネット証券会社なら岡三オンライン証券
ネット証券会社の岡三オンライン証券。無料口座開設業界最低水準の手数料(当社調べ)で日本株、中国株、fx(くりっく365)をお取扱いしています。株式売買ならオンライントレードの岡三オンライン証券をご利用ください ... reit(不動産投資信託)とは、投資家 ... reit 掲示板
http://www.okasan-online.co.jp/products/

トップリート投資法人 - 投資法人の概要:TOP REIT とは
dnaの承継総合型ポートフォリオ運用 & スポンサー力の最大活用 dnaの承継本投資法人は、住友信託銀行株式会社、株式会社新日鉄都市開発及び王子不動産株式会社（3社を個々に又は総称して「スポンサー企業」といいます。）から不動産の開発、仲介、運営 ... reit 指数
http://www.top-reit.co.jp/summary/

REIT WEB INFO - レイト商会WEBサイト
dealer ... 株式会社レイト商会 reit web info as supplyer of motorcycle accessories to support your riding with satisfaction reit 利回り
http://www.reit-net.com/dealer/

SPC-REIT.com -不動産投資の総合情報サイト
不動産投資家のための総合情報サイト。各投資法人の最新情報を毎日更新中。東証 reit 指数
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