Japan-REIT公式サイト情報

Japan-REIT について新しい発見がないかどうか、探してみましょう。

価格は、株式市場全体の影響や不動産市況の影響を受ける、つまり業績に変動がなくても株式と同様に価格が下落する場合もあります。投資法人が、この外部へ委託する業務の中で、最も重要な役割を果たすのが、資産運用会社です。各銘柄によって変動する要因は異なりますので（特に各決算時の分配の権利確定、投資口の追加発行、資産の取得及び売却、予想分配金の増減）、価格が変動する傾向にあります。Japan-REITは2001年9月に、2銘柄・時価総額2,500億円で誕生しました。Japan-REITは、市場に上場しているため、需給関係によって、価格が上下します。 REITの個別銘柄をパッケージにしたファンド・オブ・ファンズは株式投資信託や債券投資信託と同様の商品です。

それが分配利回りが高い要因です。 Japan-REITは具体的には、投資法人は１口20万円〜100万円程度の有価証券（これを投資証券といいます）を発行し、集めた資金で不動産（オフィスビル・商業施設・住宅・ホテル・物流施設など）を購入し運営、こうして、毎月入居者（テナント）から得る賃料が投資法人の収入となり、決算毎に不動産から得た利益の90%以上を投資家に分配します。実物の不動産に投資するには、少なくとの数千万円単位、多くの場合には億単位の多額の資金が必要になります。 Japan-REIT投資の魅力のひとつは、ミドルリスク・ミドルリターンということが挙げられます。不動産投資を検討しようとしても、その点がネックになる場合の少なくありません。2003年には、Japan-REITのファンド・オブ・ファンズの設定が可能となり、個人投資家へも裾野を広げました。

Japan-REITは不動産を証券化することによって創られた新しい金融商品です。 Japan-REITは複数の不動産に投資しているため、テナント数が多く、実物不動産への投資と比較すると、格段にリスクが分散されています。現在、購入できるJapan-REITは１口20万円〜110万円から始めることができます。Japan-REITは証券会社の窓口やホームページで、購入・売却できます（但し上場時や増資時の新投資口募集の場合は、引受証券会社のみ取り扱います）。日本が未だ低金利の現在において、Japan-REITの平均分配利回りは4％台前半の高い水準にあります。資産運用会社は、投資する不動産の選定など、実質的に運営に係わるほとんどの業務を行います。

実物不動産投資には、テナントや建物管理など素人には煩わしい面倒な業務がたくさんあり、どの不動産をどの地域で購入するのかという長期的な収益判断が必要となります。Japan-REITの目論見書は、上場時または増資時に発行され、引受証券会社で手に入れることができます。その不動産で得られる賃料収入等を元に、投資家は法人税が課税される前の利益のほぼ100%を分配金として受けることができます。 会社型の場合、投資法人という形態をとります。一般的に、インフレ時には不動産の資産価値や不動産賃料はインフレにスライドしていく傾向にあります。増資を行うことにより利益が増加しても1口当たり分配金が減少することもあります。

★Japan-REITの関連サイト・ブログ紹介★

2007年11月2日 (週次改訂
年月日 東証reit指数 (配当込み） 2248.88 週間騰落率 +0.21% 2007/11/2 2253.63 2007/10/26 ウィークリーレポート 追加型株式投資信託／ファンド・オブ・ファンズ 2007年11月2日 (週次改訂 アクティブ リート 販売用資料 ・左記の基準価額（分配金込み）の推移は、設定日 ... reit 株価
http://www.smbc.co.jp/kojin/toushin/report/pdf/

東京新聞:不動産投資信託　ＲＥＩＴ　　光田　洋子 ...
各銘柄の投資対象や、分配金実績と予想額、利回りなどはインターネット（JAPAN-REIT=http://www.japan-reit.com/）でも調べられます グローバル reit
http://www.tokyo-np.co.jp/article/senior/money/

Bloomberg.com: Japan
Nikkei 225 Falls in Biggest Two-Day Drop in 17 Years; $369 Billion Lost Bank of Japan Keeps Key Rate at 0.5% Says Growth Is Slower Than Forecast reit 株価
http://www.bloomberg.com/apps/

REITについて勝手に思うこと。
reitは、 どんどん増えて いきますね。はっきり言って、数が多すぎて分からなくなって来ました。 始めは大手不動産会社系のものが主でしたが、最近は新興デベや商社系なども参入しており、入っている物件もまちまちです 東証 reit 指数
http://www16.plala.or.jp/realestate-japan/

商品情報　ハーゲンダッツ
ハーゲンダッツトップへ reit 利回り
http://www.haagen-dazs.co.jp/product/

オンライントレード・投資ならイー・トレード証券
サービス案内、投資情報、市況。オンライン取引を行なう。 japan reit
http://www.etrade.ne.jp/

Amazon.co.jp： J-REIT(日本版不動産投資信託)最新格付け ...
不動産会社時代は、金融デリバティブや不動産売買なども手がける。現在では、j-reitポータルサイトjapan-reitの運営責任者として、不動産投資関連の情報提供及び投資分析、証券化コンサルティングを手がける。またサイト運営の履歴を基に、j-reitだけでなく ... 雪風 reit
http://www.amazon.co.jp/

REIT ファンド
＜プレスリリース プレスリリース プレスリリース プレスリリース＞ ＞ ＞ ＞ 2003 年 年 年 年 9 月 月 月 月 26 日 日 日 日 ゴールドマン ゴールドマン ゴールドマン ゴールドマン・・・・サックスサックスサックスサックス ... japan reit
http://www2.goldmansachs.com/japan/gsitm/media/

トップリート・アセットマネジメント株式会社
日本では、従来の投資信託の運用対象が、主として有価証券（株式や債券）に限定されていましたが、2000年11月の法改正により不動産等へ拡大され、不動産投資信託の組成が可能となりました。日本版（ＪＡＰＡＮ）不動産投資信託（ＲＥＩＴ）という意味 ... グローバル reit
http://www.top-reit-am.co.jp/reit/

初心者向け解説 - 不動産投資ガイドブック
不動産投資の【物件探し＋情報探し】が効率的にできる検索サイト ... JAPAN-REIT.com reit 利回り
http://www.hudousan104.com/

REIT 賃貸 のネット情報をpick-upしてみました。

不動産投資信託の会社型では投資主として議決権を行使することによりファンドの運営を監視でき、さらに自己責任が徹底されているところでしょう。昨今では、年金等からの莫大な資金が流入したことによりＲＥＩＴの市場規模が飛躍的に拡大した経緯があります。不動産投資信託にかぎらず最近では金融商品も多様化していることもあり専門家でないとわからないものもどんどんでてきていますから、あらかじめ投資する前に相談するのが無難ともいえます不動産投資信託の目論見書をみるとわかるのですが、それぞれの商品には投資方針と共にどういったリスクが存在しているのが記載されているものがあります。不動産の証券化を行なうことによってかなりのリスクを回避できることもありますから最近では不動産そのものの投資よりＲＥＩＴと呼ばれる不動産投資信託の人気がかなり高くなっています。投資した段階でリスクは承知、ということになりますのですから知らなかったといっても誰も相手にしてくれませんので、しっかりと把握しておきましょう。この高い配当金が特徴でもあるＲＥＩＴですが、これはその投資法人が稼いだ利益の90％以上を、投資家に配当することによって法人税を免除されていることにその答えがあります。

減価償却相当額の金銭は、本来、年月がたって建物が劣化するのを防ぐために、建物の修繕費や維持管理費用として利用されるものですからこの全てを分配してしまっては資産価値の劣化を招いてしまうので、ファンドは建物の長期修繕計画などを立てて、資産価値の向上に努める一方で、減価償却相当額をどの程度分配するかを検討しています。オープン・エンド型とクローズド・エンド型の違いに関しましては、オープンエンド型は随時解約が可能な証券を発行しているのでその発行証券をファンド自体が買い戻すことができるものをいいます。オープン・エンド型かつ設立時の募集が公募で行われた不動産投資法人から個人投資家が受け取る投資□の配当に関しては，総合課税による配当所得の対象とはならないということもありますので場合によっては課税の名目が違うこともあります。不動産投信は、それぞれの商品によって運用している不動産の種類が異なっており、たとえばある商品はオフィスビルを対象としていたり、ショッピングセンターを投資対象の中心においている商品もありそれぞれ特徴があります。ＲＥＩＴの商品の特徴としてあげられるのが、高い配当金をはじめ分散投資効果、安定した利回り、インフレヘッジ性などでしょう。不動産証券化商品の理想があるともいわれているアメリカのＲＥＩＴ。

オープン・エンド型の特徴は投資家はいつでも時価で買戻しを請求できる点があり流動性、換金性に優れているといわれています。不動産投資信託の目論見書の場合によっては多数のページにわたってかなり詳細の部分まで記載されているものもありますので自分が興味をひかれている商品に関しては特にリスクの部分に注目するといいでしょう。クローズド・エンド型というのは解約が不可能な証券を発行しているのでその発行証券をファンド自体が買戻しを行えないものをさします。ＲＥＩＴとは不動産を中心に投資する不動産投資信託のことを指します。株式と同じように不動産投資信託においての投資口の価格は常に変動していますので買ったとき以上の価格で売れるとは限りませんから値下がりのリスクもかかえているということになります。リターンとなる源はその投資法人の運用収益からとなります。

ＲＥＩＴにはいくつかの種類があり、さらに賃料からの安定した配当を重視するタイプの商品から安く購入した不動産をリニューアルして売却益を得ることで投資家に分配するタイプの商品など様々な不動産投資運用をしています。不動産投資信託においては利益のほとんどを分配する点が一般の株式会社とは大きく異なり、こういった点がＲＥＩＴの人気に拍車をかけているのですが、もうひとつの特徴として挙げられるのが利益を超えた金銭の分配でしょう。また最近ではこれらを組み合わせた複合型商品というものも人気がでてきており、ますますＲＥＩＴの市場は拡大傾向にあります。個人投資家は受け取った金銭の分配に関しては配当所得扱いになりますから基本的には株式の配当と同様の方法により課税されます。また配当所得を総合課税として申告した際には配当を受け取った時に源泉徴収された金額は確定申告の際において所得税額から控除される点も見逃さないようにしましょう。アメリカのＲＥＩＴはどちらかというと特化型と呼ばれているもので対象不動産物件を絞っているのが特徴ともいえます。

★REIT 賃貸の関連サイト・ブログ紹介★

経営方針
優良な賃貸住宅に投資を行い、 社会に提供し、顧客であるテナント（入居者）の 満足度を高め信頼を獲得します。 賃貸住宅の投資・運営の専門家集団として reit 比較
http://www.pia-reit.co.jp/

REIT　リート（不動産投資信託）｜前田証券
「不動産投信」" R eal E state I nvestment T rust"の頭文字をとってリートと呼ばれています。 たくさんの投資家から資金を集めて、オフィスビルや商業施設、マンションなどの複数の不動産を購入し、そこから生じる賃貸収入や売却益を投資家に分配する商品です reit 利回り
http://www.maeda-sec.co.jp/service/

N's spirit　J-REITの価格算出法
j-reitを題材にdcf法を使った株価算出、株価分析を行っています。理論株価の算出法 ... noi＝賃貸収入?賃貸費用（減価償却費を除く） noiは不動産運営に関連するキャッシュの流れを表します グローバル reit
http://www.nsspirit-cashf.com/REIT/

長谷工ライブネット
ファンド物件のバリューアップを担うプロパティマネジメントで、国内no.1の実績。賃貸マンション特化型j-reitにも参入（予定 東証 reit 指数
http://www.haseko-hln.co.jp/

J-REIT情報 - モーニングスター日本アコモデーション ...
日本アコモデーションファンド投資法人 が8月4日東証に上場する。オフィスビル特化の日本ビルファンド投資法人に続いて、三井不動産が組成する2番めのreit。賃貸住宅を中心に、学生寮、サービスアパートメント、シニア住宅等も投資対象とし、これらを ... reit 利回り
http://morningstar.japan-reit.com/news/

不動産証券化協会 -ARES- J-REIT View
■j-reit全体の 稼働率 の推移（賃貸可能面積ベース） グローバル reit
http://www.ares.or.jp/jreit/

稼働率：第4期｜アドバンス・レジデンス投資法人
注2) 「賃貸可能面積」は、個々の信託不動産について、本投資法人が賃貸することが可能な面積を意味します。 (注3) 「賃貸面積」は、各月末時点における、賃貸可能面積のうち賃貸が行われている面積を意味します reit 比較
http://www.adr-reit.com/

ケネディクス・リート・マネジメント株式会社
J-REITとは、投資主から集めた資金を主として不動産等に投資し、そこから生み出される賃貸収入や売却益を投資主に分配することを目的とする投資信託型の金融商品です。英語のReal Estate Investment Trustの頭文字をとって「REIT（リート）」と呼ばれています 雪風 reit
http://www.kenedix-rm.com/j_reit/

週刊全国賃貸住宅新聞
■最大規模の住居物件組み入れた三井不動産系ファンドが上場・・・日本アコモデーションファンド投資法人 三井不動産が組成する日本アコモデーションファンド投資法人が８月４日、東京証券取引所へ上場する。三井不動産が手がけるＲＥＩＴとしては ... reit 指数
http://www.zenchin.com/

不動産投資信託（REIT）とは
■ 不動産投資信託（reit）とは ■ ■ 不動産投資信託は投資家から集めた資金をオフィスビルなどの不動産で運用し、賃貸収益や売却益などを配当金として投資家に分配するものです。株式投信や公社債投信の運用対象が不動産になったものと考えて ... reit 株価
http://www.infobank.co.jp/topic/reit/

不動産投資信託（REIT) │ 新光証券
... 財産として保有する不動産等の評価額の変動や資産の入替えによる運用成果により、大きく変動する可能性があります。またその変動幅は、ファンドの純資産と負債のバランスによって増幅する可能性があります。 j-reitの分配金は、原資となる不動産の賃貸 ... reit 株価
http://www.shinko-sec.co.jp/product/

REIT についてはよくわかっていないことも随分と沢山あるようです。

株式や債券などに投資をするのですが、個人で運用するのには時間がないとか勉強が出来ないという方もいらっしゃるのでそういった方を対象にしているものが投資信託で、このファンドマネージャーの運用して得た利益を手数料などの必要経費を引き分配して還元されることをＲＥＩＴ(不動産投資信託)といいます。不動産投資信託の人気の例として、自ら不動産投資を行なった場合とくらべ投資法人に出資した場合には出資割合に応じた損失が最大損失となることがあげられますので自らのリスクというものが数値化していることにあげられます。物件を特化しているものやある地域を集中的に対象にしたものなど様々なものがあり投資家が自分にあったポートフォリオが組めるようになっています。ＲＥＩＴに関しては投資信託の会社のほうがすべての管理をしてくれますからラクといえばラクです。損失リスク、金利上昇リスクといったものが排除できるのが不動産投資信託ともいえます。現在、運用対象としてなくてはならない商品になっているＲＥＩＴですが、個人投資家から機関投資家、そして公的資金まで取り込んで今でもなお成長を続けています。

日本版ＲＥＩＴは米国ＲＥＩＴの影響を強く受けており基本的枠組みにおいては制度自体をそのまま受け継いでいる形になっておりますが違う点も比較的多くみられますので完全に一致しているわけではありません。この分が出資の払い戻しとして認められていますから利益を超えた金銭の分配として支払われているのです。ＲＥＩＴの投資対象物件の種類としては多岐にわたっており、オフィスはもとより産業施設、アパートなどの居住用物件をはじめホテルやゴルフ場、医療介護施設、倉庫、店舗、ショッピングセンターなどがあり歴史的にもさまざまな制度上の改正を経て現在のＲＥＩＴが成り立っています。課税に関しては投資法人の区分によりかわってきますのでご不明な点はあらかじめ発行会社に確認しておきましょう一般的には配当所得として申告による総合課税の対象となり、受取時には所得税の20％が源泉徴収され配当時の控除はないようです。オープン・エンド型かつ設立時の募集が公募で行われた不動産投資法人から個人投資家が受け取る投資□の配当に関しては，総合課税による配当所得の対象とはならないということもありますので場合によっては課税の名目が違うこともあります。昨今では、年金等からの莫大な資金が流入したことによりＲＥＩＴの市場規模が飛躍的に拡大した経緯があります。

不動産投資信託にはいくつかの種類にわけることが出来るのですが、会社型と契約型、そしてオープン・エンド型とクローズド・エンド型というものに分類することができます。減価償却相当額の金銭は、本来、年月がたって建物が劣化するのを防ぐために、建物の修繕費や維持管理費用として利用されるものですからこの全てを分配してしまっては資産価値の劣化を招いてしまうので、ファンドは建物の長期修繕計画などを立てて、資産価値の向上に努める一方で、減価償却相当額をどの程度分配するかを検討しています。不動産投資信託の商品設計の自由度が高いのは会社型のほうになります。クローズド・エンド型というのは解約が不可能な証券を発行しているのでその発行証券をファンド自体が買戻しを行えないものをさします。実際の目論見書のリスクの項目にはさらに細かく記載されています。不動産投資信託の契約型というものは、信託契約により資産運用会社または投資家が信託銀行に資金を委託し運用を行わせるものでその運用収益の分配を受けるタイプのことをさします。

日本においてもＲＥＩＴの誕生は不動産業界だけではなく、金融市場関係者、そして機関投資家、個人投資家にも人気があり、今後もますます熱い期待が寄せられていることもあり商品数も増加傾向にあります。オープン・エンド型の特徴は投資家はいつでも時価で買戻しを請求できる点があり流動性、換金性に優れているといわれています。不動産投資信託には元本割れのリスクが存在していることも忘れないようにしましょう。不動産の特徴として株式とは違う点というのは減価償却費です。個人投資家は受け取った金銭の分配に関しては配当所得扱いになりますから基本的には株式の配当と同様の方法により課税されます。この高い配当金が特徴でもあるＲＥＩＴですが、これはその投資法人が稼いだ利益の90％以上を、投資家に配当することによって法人税を免除されていることにその答えがあります。

★REITの関連サイト・ブログ紹介★

みずほ　Ｊ?ＲＥＩＴインデックスファンド
ファンドの特色 「みずほ j-reitインデックスファンド」は、東証reit指数（配当込み）の動きに連動する投資成果を目指し、主として「みずほ j-reitインデックスマザーズファンド」への投資を通じて、東証上場reit（原則として全銘柄）に投資します 投信 reit
http://www.daikumamoto.co.jp/shouhin/

不動産投資信託（REIT)とは？ │ 新光証券
不動産投資信託とは、投資家から集めた資金を主として不動産等（不動産証券化商品を含む）で運用する投資信託です。英語の Real Estate Investment Trust の頭文字をとって「REIT（リート）」と呼ばれています reit 掲示板
http://www.shinko-sec.co.jp/product/

トップリート投資法人 - 投資法人の概要:TOP REIT とは
dnaの承継 総合型ポートフォリオ運用 & スポンサー力の最大活用 dnaの承継 本投資法人は、住友信託銀行株式会社、株式会社新日鉄都市開発及び王子不動産株式会社（3社を個々に又は総称して「スポンサー企業」といいます。）から不動産の開発、仲介、運営 ... japan reit
http://www.top-reit.co.jp/summary/

オリックス証券 - REIT（不動産投信）講座／トップ
オリックス証券なら、etf（株価指数連動型投信）・reit（不動産投信）も、業界最低水準の手数料で取引できます reit 利回り
http://www.orix-sec.co.jp/shohin/etf/reit/guide/

配当がいい海外のREIT・プロパティファンド
■海外のreit・プロパティファンドの魅力 不動産は、株、債券と違う値動きをすることから、ポートフォリオに組み入れる価値があります。この数年間は世界は住宅バブルの様相でした。海外のreitやプロパティファンドは高配当が魅力です グローバル reit
http://kaigaitoushi.com/

クリード・リート・アドバイザーズ株式会社-CREED ...
投資法人の仕組み 不動産投資信託（j-reit）とは、投資家から集めた資金をオフィスビルや商業施設などの不動産に投資し、その不動産から得られる賃貸収入や不動産の売却益などを原資として投資家に分配する事を目的とした金融商品です。従来、投資信託の ... グローバル reit
http://www.cras.co.jp/j_reit/

東証 : REIT
REITとは REIT（Real Estate Investment Trusts：不動産投信）とは、たくさんの投資家から資金を集めて「不動産」を購入し、そこから生じる賃料や売却益を投資家に分配する商品です reit 株価
http://www.tse.or.jp/learning/reit/

不動産投資信託（REIT) │ 新光証券
不動産投資信託とは、資産の大半をオフィスビルや商業施設などの収益不動産で運用し、収益の90％超を投資家に分配するなどの一定の要件を充たすことにより、実質的に法人税が非課税となる仕組みになっているため、魅力的な配当利回りが期待できます ... reit 指数
http://www.shinko-sec.co.jp/product/

Fukuoka REIT
Copyright (c) 2007 Fukuoka Realty Co. Ltd. All rights reserved. reit 比較
http://www.fukuoka-reit.jp/eng/

REIT[リート] - 野村證券
平成12年11月に施行された改正投資信託法により、従来「主として有価証券」しか運用対象とできなかった投資信託が、不動産等それ以外の資産にも投資できるようになった。不動産を運用対象とするものを不動産投資信託という 東証 reit 指数
http://www.nomura.co.jp/terms/english/r/

不動産REIT の一番重要な部分はどこでしょうか。

収益還元法の中でもディスカウンテッド・キャッシュフローというものがありますが、こちらは投資期間中の賃貸収入から得られるキャッシュフローと投資期間終了後の転売によるキャッシュフローをより詳細に分析する方法です。さらに不動産の特徴として株式とは違う点というのは減価償却費ですよね。不動産の価値を動かすものはなんでしょうか。鑑定評価手法の主流といわれているもののひとつである取引事例比較法とは、該当する不動産と同じエリアで過去に取引された同じような不動産を探し、その取引においての売買価格を基準にして不動産価値を決める方法を指します。かなり厳しい水準となっているようですが、投資家からお金を預かる以上、投資家の視点からしたら厳しいに越したことはありませんよね。投資信託ですから毎年配当を受ける目的で参加されている方も多いでしょうが積極的に売買差益を追求していきたいという場合には自分のルールをあらかじめ決めておくといいでしょう。

課税に関しては投資法人の区分によりかわってきますのでご不明な点はあらかじめ発行会社に確認しておきましょう一般的には配当所得として申告による総合課税の対象となり、受取時には所得税の20％が源泉徴収され配当時の控除はないようです。投資信託委託業者の認可のためには、投資家保護のために様々な厳しい基準が設けられています。自分が購入したときよりも不動産の価値が上がっていれば高く売ることが出来ますから利益が発生します。頭と尻尾はくれてやるの精神でゆとりをもって売買差益を取っていくのもいいかもしれません。証券会社のすすめるＲＥＩＴをやみくもに購入するのもいいかもしれませんが、目論見書、有価証券届出書を手に入れることによってファンドの内容がすべてわかりますので事前にこういった資料に目を通しておくといいでしょう。申告分離課税は申告手続きのわずらわしさは残りますが譲渡損失が発生した場合には株式などの証券譲渡所得とあわせて損益通算することができることを覚えておきましょう。

中身自体はほとんど一緒ですがどこをチェックするかというと手数料はもとよりＲＥＩＴにおいてはどのような不動産を所有しているかがもっとも重要ともいえます。ただし減価償却相当額の金銭は、本来、年月がたって建物が劣化するのを防ぐために、建物の修繕費や維持管理費用として利用されるものですからこの全てを分配してしまっては資産価値の劣化を招いてしまうので、ファンドは建物の長期修繕計画などを立てて、資産価値の向上に努める一方で、減価償却相当額をどの程度分配するかを検討しています。また売却する場合に手数料がかかりますがこの手数料は証券会社によっても異なりますので取引している証券会社の手数料の欄をチェックしてみましょう。一般の株式とＲＥＩＴには大きな違いがあることはこういった理由からなんですね。また投資方針のとおりに実際に投資信託が実行されているのかを確認することも大事です。資産運用をするにあたって証券会社の経営状態、投資信託の業者の信頼度というのはどういった基準で図ることができるのでしょうか？仮に投資信託の業者が誰でも簡単に設立できるようなものでしたら少し怖いですよね。

こともあります。この綿密な分析により得られた数値をもとにそれを鑑定評価に反映していくというわけですね。ＲＥＩＴは株式投資と同様に基本的にはいつでも証券会社を通して取引所で売却することができます。この目論見書には、それぞれの投資家が理解しやすいように目論見書の概要や投資の手引きをはじめ投資に関するQ＆Aといったものが記載されていますから参考にしてみましょう具体的には目論見書、有価証券届出書には、証券情報、ファンドの状況へ概要、投資方針、管理及び運営の仕組み、投資主の権利行使をはじめ投資法人の概況、その他の関係法人の概況などが記載されておりそのＲＥＩＴを知るうえで役に立つ方法が満載です。その時価の根拠が不動産鑑定評価となっているわけです。このファンドはこのような内容になっていますということを説明する書類でもある目論見書、有価証券届出書を読み解くことができると様々なＲＥＩＴを比較する上で自分に有利な資産運用をすることができるでしょう。

★不動産REITの関連サイト・ブログ紹介★

Amazon.co.jp： 株よりやさしい不動産投資信託(J‐REIT ...
Amazon.co.jp： 株よりやさしい不動産投資信託(J‐REIT)入門: 本: 伊東 尚憲 by 伊東 尚憲 ... reit 株価
http://www.amazon.co.jp/

オリックス証券 - REIT（不動産投資信託）の4つの ...
オリックス証券なら、etf（株価指数連動型投信）・reit（不動産投信）も、業界最低水準の手数料で取引できます 雪風 reit
http://www.orix-sec.co.jp/shohin/etf/reit/guide/

大和証券/J-REIT（不動産投資信託）のメリット
大和証券からの最新情報や店舗案内、主な商品の説明、口座開設など様々な情報を掲載しています。「ダイワのオンライントレード」へのログインはこちらから japan reit
http://www.daiwa.jp/products/fund/jrt/

ファンドクリエーション不動産投信株式会社-Fund ...
2006.04.01 商号が「ファンドクリエ?ション不動産投信株式会社」に変更になりました。 2005.11.16 fcレジデンシャル投資法人説明会開催のお知らせ 投信 reit
http://www.fc-reit.co.jp/

ＲＥＩＴ[不動産投信] - 株式情報満載のサイト ...
トレーダーズ・ウェブは株や株式を主体とした投資情報サイトです。トレーダーズ・アンド・カンパニーは投資家を支援する総合情報サービス業です japan reit
http://www.traders.co.jp/stocks_data/data/reit/

不動産 - Wikipedia
不動産投資信託 （reit） 地震pml プロパティマネジメント マンション 分譲マンションブランド名一覧 (企業別) 超高層マンション デザイナーズマンション リゾートマンション 日本の企業一覧 (マンション管理会社) マンション管理士 管理業務主任者 reit 株価
http://ja.wikipedia.org/wiki/

不動産投資信託(REIT)情報-一覧画面-
▼このメニューでは株式市場、reit（不動産投資信託証券）の企業に関する情報を公開しております。 reit 指数
http://www.pronexus.co.jp/reit/

機関投資家の不動産・REIT等投資に関するアンケート ...
（別紙）第５回「機関投資家の不動産・リート等投資に関する アンケート調査」の結果について 機関投資家の不動産・reit等投資に関するアンケート調査結果 reit 株価
http://www.ares.or.jp/works/release/pdf/

不動産投資REITの情報館
不動産投資は経済が低迷し低金利の現在においては、非常に魅力あるものです。不動産が持つ特性と金融商品が持つ特性が合致して生まれたのが、不動産投資信託reitです。このサイトでは、reitの特色やリスクを理解して賢く不動産投資をして資産運用に ... 投信 reit
http://fudosan123.net/

SPC-REIT.com -不動産投資の総合情報サイト
不動産投資家のための総合情報サイト。各投資法人の最新情報を毎日更新中。 reit 利回り
http://www.spc-reit.com/

REIT - Wikipedia
REIT （ Real Estate Investment Trust ）とは、 不動産 投資信託 をいう。日本版REIT（J-REIT）のことを単にREITと指す場合がある reit 指数
http://ja.wikipedia.org/wiki/

不動産投資 の真相はいままでの常識とは、少し違うのかもしれません。

また、鑑定評価によって求められた価格は不動産市場で形成される価格であって、ＲＥＩＴのように証券市場において形成される不動産を特定資産とする証券の価格は別であるということは理解しておきましょう。ファンドの分配には利益の分配と利益を超えた金銭の分配と２種類あります。目論見書とは、証券取引法の規定に基づいたもので有価証券の募集や売出しを行う場合に、投資家に直接交付される有価証券の発行者に関する事項等を記載した文書のことを指します。証券取引所には多数の方か参加していますので、売却できないという心配はほとんどいりませんがすぐに売却することができないことも場合によってはあるということがあります。仮に思惑と逆行し値下がりしてしまってそのまま待ち続けるという選択もありますが資金効率を追求するために積極的に売買差益を狙っていくという面で考えるとどうでしょうか？株式投資でよくある格言が人の行く裏に道あり花の山、山高ければ谷深し、利食い千人力などがありますが、一番重要なのは自分の決めたルールを守るということでしょうね。ＲＥＩＴといってもさまざまなものがありますから何を基準に自分にあったものを選ぶかという問題があります。

不動産の投資信託に限らず資産運用をするにあたってチェックするべきのもののひとつとして運用の成果をまとめた資産運用報告書というものがあります。また、証券会社が取り扱っている特定口座を利用することにより、証券会社があらかじめ税金の額を計算し、証券会社経由で納税することができます。これはキャッシュフローの変化をいち早く反映されるＤＣＦ法という鑑定方法が用いられています。資産運用をするにあたって証券会社の経営状態、投資信託の業者の信頼度というのはどういった基準で図ることができるのでしょうか？仮に投資信託の業者が誰でも簡単に設立できるようなものでしたら少し怖いですよね。市場で売買される株などは、毎日のように取引が行われ、結果として銘柄ごとに取引価格帯が決まりますが不動産は日々取引されて価格が決まるわけではありませんから不動産の価値を評価する方法として不動産鑑定評価を用いているのです。財務情報はもとより人的な構成も基準が設けられておりそれらの基準をクリアする必要があります。

不動産の価値というものは需給バランスで価格がきまります。長期的に安定収入を確保できる点やインフレに強い投資対象として不動産投資を資産運用の一部に組み込む人がどんどん増えているようです。しかし、主流ではありますが、株式などとちがって不動産の取引は頻繁にあるわけではありませんから、該当事例を探すのにも苦労しますしなによりも不動産は相対取引ですから透明性がありません。現在ではどちらかというとその不動産から得られる運用益のみを目的としているかたが多いようです。また配当所得を総合課税として申告した際には配当を受け取った時に源泉徴収された金額は確定申告の際において所得税額から控除される点も見逃さないようにしましょう。これは不動産に限らずでしょうが、不動産には定価というものが存在していません。

目論見書、有価証券届出書につきましては証券会社のホームページなどからみれますのでチェックしてみましょう。まず不動産投資の収益源というものはなんでしょうか？一つ目の収益源として考えられるのが毎月の家賃ですよね。さらに投資信託委託業者の運用する対象資産の中に、不動産が含まれる場合にはあわせて宅地建物取引業法による宅建業免許が必要となります。このファンドはこのような内容になっていますということを説明する書類でもある目論見書、有価証券届出書を読み解くことができると様々なＲＥＩＴを比較する上で自分に有利な資産運用をすることができるでしょう。他にも目論見書、有価証券届出書に記載されているのはＲＥＩＴの名称や形態、申込単位や申込場所など申し込みに関する方法などをはじめ、そのファンドの実際の投資方針、手数料、分配方針、考えられるリスク、そして資産の評価方法や管理報酬などとともに運用状況が細かく記載されています。かなり厳しい水準となっているようですが、投資家からお金を預かる以上、投資家の視点からしたら厳しいに越したことはありませんよね。

★不動産投資の関連サイト・ブログ紹介★

不動産投資・収益物件など高利回り・投資情報は ...
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Japan-REIT に関する初めて聞く新情報がみつかるといいですね。

Japan-REIT（投資法人）は投資家から集めた資金を元に、複数の不動産を購入します。現在、購入できるJapan-REITは１口20万円〜110万円から始めることができます。Japan-REITの目論見書は、上場時または増資時に発行され、引受証券会社で手に入れることができます。従って、預金や債券のように、元本が保証されているわけではありません。各銘柄によって変動する要因は異なりますので（特に各決算時の分配の権利確定、投資口の追加発行、資産の取得及び売却、予想分配金の増減）、価格が変動する傾向にあります。Japan-REITはインフレヘッジとして有利な金融商品と言えますが、銘柄によって投資対象とする用途や物件売却方針が異なりますので、その点の確認が必要です。

Japan-REITは証券会社の窓口やホームページで、購入・売却できます（但し上場時や増資時の新投資口募集の場合は、引受証券会社のみ取り扱います）。 実物不動産は売りたいときに必ずしもすぐ売ることができるとは限りません。 Japan-REIT投資のリスクとして、元本割れリスクが挙げられます。Japan-REITは市場開設当初2001年〜2002年前半は、実績が少なく株式市場全体における市場規模も小さいため、認知が低かったことで価格は低迷していました。2001年9月に登場した比較的新しい投資商品ですが、未だ低金利の現在でも3%〜6%と相対的に高い分配利回り（株式における配当利回りに相当）を期待できる商品として個人投資家の注目を集めています。不動産投資を検討しようとしても、その点がネックになる場合の少なくありません。

Japan-REIT購入時に、上場時や増資時の新投資口募集の場合は、投資家が直接証券会社に支払う手数料はありません（募集価格に含まれているため、間接的に支払います）。Japan-REITの分配金は決算から3ヶ月以内に、投資口数に応じて、権利を保有する投資家へ支払われます。以降わずか5年の間に、時価総額は4兆円超に拡大しました。Japan-REITは実物不動産の売買と違い、市場に上場しているため、売却価格は証券市場に表示されています。Japan-REITは上昇後の価格で購入すると分配金利回りが低下、逆に下落後の価格で購入すると分配利回りが上昇するという価格と分配金利回りに逆相関の関係があります。 それが分配利回りが高い要因です。

REITの個別銘柄をパッケージにしたファンド・オブ・ファンズは株式投資信託や債券投資信託と同様の商品です。Japan-REITは2001年9月に、2銘柄・時価総額2,500億円で誕生しました。Japan-REIT以外の場合、例えばある不動産の1室だけ購入した場合には、空室が発生した場合には全く収益を生まないだけでなく、経費の持ち出しとなり、且つ、その地域の賃貸市況が悪化した場合の影響を直接受けることにもなります。Japan-REITの投資家は決算期毎に分配金を受け取る権利がありますが、分配金は確定されたものではありません。REITの個別銘柄をパッケージにしたファンド・オブ・ファンズでは、海外REITに投資することも可能です。投資法人が、この外部へ委託する業務の中で、最も重要な役割を果たすのが、資産運用会社です。

★Japan-REITの関連サイト・ブログ紹介★

ジャパンエクセレント投資法人
2008. 1.22 「パフォーマンスデータ」を更新しました。 2008. 1.18 プレスリリースに「（訂正）平成18年12月期及び平成19年6月期各 ... ご利用上の注意 | 個人情報保護方針 | お問い合わせ | copyright?2006 Japan Excellent Inc. グローバル reit
http://www.excellent-reit.co.jp/

ARES REPORT
17 May-June. 2004 ■■ Ｊ?ＲＥＩＴ相場はピークとの見方 新年度入りして間もない 4月5日、上場J? REIT12銘柄すべてが大幅に値 を崩した。同日 付のウォールストリートジャーナル紙には、 "Japan's Surging REIT Market May Have Already Hit Its Peak（J?REIT相場はすでに ピークを付けた ... reit 比較
http://www.ares.or.jp/jreit/pdf/

Lasalle Japan reit ラサール ジャパン投資法人
イーアセット投資法人は、平成20年1月16日をもって、ラサール ジャパン投資法人に商号変更いたしました。 下記urlをクリックし、新サイトをご覧下さい reit 利回り
http://www.easset-reit.com/

Debt Financing | Japan Excellent Inc.
Pursuing "stability and growth of revenues and earnings" and maximizing unitholder value by utilizing the collective strengths of its sponsor companies in the real estate and finance fields ... As of Dec.28th 2007 the status of the Investment Corporation窶冱 debt financing is as follows. reit 掲示板
http://www.excellent-reit.co.jp/eng/cms/

（株）ダブルエイチオーWHO：投資家の方へ
top > 投資家の方へ > 日本でのヘルスケア事業の市場性 わが国におけるヘルスケア・リートの可能性 現在、わが国にはやっと不動産信託市場が3年前構築され、ほとんどが大手不動産会社を中心とした特定目的会社が8社存在しています。ファンドの投資先は ... 投信 reit
http://www.kkwho.jp/capital/

フィナンシャル ジャパン Editors' Blog: 投資するだけ ...
先日、reitの物件内覧会がありました。 reitといえば投資案件として見てしまいがちですが、 不動産物件ですので当然借り手がいます reit 掲示板
http://www.financialjapan.co.jp/blog/mister_a/

オンライントレード・投資ならイー・トレード証券
サービス案内、投資情報、市況。オンライン取引を行なう。 japan reit
http://www.etrade.ne.jp/

United Urban Investment Corporation -Investment Policies-
Management Policy Based on the aforementioned basic investment policy and investment stance Japan REIT Advisors Co. Ltd. the Asset Management Company appointed by the Investment Corporation undertakes management of the Investment Corporation's investment assets in accordance with the following asset management policies: 投信 reit
http://www.united-reit.co.jp/english/

J-REIT View - ARES - The Association for Real Estate Securitization
8974/TSE) Lasalle Japan Reit 1 2 (8975/TSE) FC Residential 1 2 (8976/TSE) DA Office 1 2 (8977/TSE) Hankyu REIT 1 2 (8978/TSE) Advance Residence 1 2 (8979/JASDAQ) Starts Proceed 1 2 reit 指数
http://www.ares.or.jp/jreit_e/

REIT 賃貸 を調べてみて有効な部分を発見しました。

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★REIT 賃貸の関連サイト・ブログ紹介★

日本アコモデーションファンド投資法人が8月4日 ...
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http://yahoo.japan-reit.com/news/

関西不動産情報/大阪・兵庫/収益ビル 収益 ...
事業用不動産物件情報(売り/賃貸)一覧可能。お手持ち物件無料掲載します ... ● spc･reit･ノンリコースローン ● コンサルティングおよび実務遂行事例 reit 掲示板
http://www.realtor.co.jp/

クリード・リート・アドバイザーズ株式会社-CREED ...
投資法人の仕組み 不動産投資信託（j-reit）とは、投資家から集めた資金をオフィスビルや商業施設などの不動産に投資し、その不動産から得られる賃貸収入や不動産の売却益などを原資として投資家に分配する事を目的とした金融商品です。従来、投資信託の ... reit 利回り
http://www.cras.co.jp/j_reit/

不動産投資信託（REIT）とは
■ 不動産投資信託（reit）とは ■ ■ 不動産投資信託は投資家から集めた資金をオフィスビルなどの不動産で運用し、賃貸収益や売却益などを配当金として投資家に分配するものです。株式投信や公社債投信の運用対象が不動産になったものと考えて ... reit 掲示板
http://www.infobank.co.jp/topic/reit/

資産活用の基礎知識・J-REIT投資口の評価指標 ...
ffoは、通常の営業活動に伴うファンドのキャッシュフローのことであり、運用のパフォーマンスを測る尺度として優れています。即ちそのreitが本業（不動産賃貸業など）からどれだけのキャッシュを稼ぎ出しているのか測る尺度です 東証 reit 指数
http://biz.mitsui-hanbai.jp/knowledge/

N's spirit　J-REIT REITの分析指標、投資尺度を紹介
ffoは米国においてreit投資の尺度として一般的に使用されている指標です。ffoからreitがその本業（不動産賃貸事業等）から実際どれだけの現金を稼いだかわかり、reitの正確な現金分配力を判断する事を可能にしたものです reit 比較
http://www.nsspirit-cashf.com/REIT/

週刊全国賃貸住宅新聞
■最大規模の住居物件組み入れた三井不動産系ファンドが上場・・・日本アコモデーションファンド投資法人 三井不動産が組成する日本アコモデーションファンド投資法人が８月４日、東京証券取引所へ上場する。三井不動産が手がけるＲＥＩＴとしては ... japan reit
http://www.zenchin.com/

「週刊全国賃貸住宅新聞」
■住宅特化型ＲＥＩＴ組成で合意 2008年度中の上場を目指す・・・大京／オリックス 大京（東京都渋谷区）、オリックス不動産（東京都港区）、オリックス（同）の３社は、５月27日、共同で住宅特化型ＲＥＩＴを組成することで合意した。２００８年度中の ... reit 株価
http://www.zenchin.com/

札幌賃貸情報エルム不動産 賃貸トラブル
札幌市豊平区賃貸情報を写真、間取図付きで新鮮な情報を提供 ... 音？・・・・・・ 騒音問題 近隣問題で苦情が多いのは騒音問題。 まず、問題を整理して置き、然るべき対処をしていかないと自分が退去していかなければ、 ならない事態になる重要な問題 ... 雪風 reit
http://www.oba-q.com/elmf/

貸事務所 賃貸事務所 賃貸オフィス 用語大辞典
賃貸事務所、貸事務所、賃貸オフィスの関連用語をご紹介 ... j-reit（ジェイ・リート） reit 株価
http://tokyo.kashijimusho.jp/

長谷工ライブネット
ファンド物件のバリューアップを担うプロパティマネジメントで、国内no.1の実績。賃貸マンション特化型j-reitにも参入（予定 reit 掲示板
http://www.haseko-hln.co.jp/

REIT について新しい発見がないかどうか、探してみましょう。

不動産投資信託の人気の例として、自ら不動産投資を行なった場合とくらべ投資法人に出資した場合には出資割合に応じた損失が最大損失となることがあげられますので自らのリスクというものが数値化していることにあげられます。現在、運用対象としてなくてはならない商品になっているＲＥＩＴですが、個人投資家から機関投資家、そして公的資金まで取り込んで今でもなお成長を続けています。今日では、投資信託には投資する対象が多岐にわたっており、その投資対象により名称がいろいろとかわります。この分が出資の払い戻しとして認められていますから利益を超えた金銭の分配として支払われているのです。ネットバブルの影響で資金は成長性の高いＩＴ関連株に向かったときもあり一時停滞した感のあるＲＥＩＴですが、ネット株の暴落後は、再びＲＥＩＴに資金が戻っています。日本版ＲＥＩＴは米国ＲＥＩＴの影響を強く受けており基本的枠組みにおいては制度自体をそのまま受け継いでいる形になっておりますが違う点も比較的多くみられますので完全に一致しているわけではありません。

不動産投資信託やREITに共通してあげられるのが売れないリスクというのがあり、これは、いざその商品を売りたいと思っても、その価格で買ってくれるほかの投資家がいなければ、売買は成立しないということです。株式を中心に投資する投資信託は株式投資信託といわれますし、国債など債券だけに投資する場合は公社債投資信託といわれています。ＲＥＩＴや投資信託が人気があるのは、株式や債券、不動産の投資から収益を得る投資という観点で考えると大きな単位のお金で投資をしたほうが、収入が安定し有利になる傾向があるからともいわれています。株式と同じように不動産投資信託においての投資口の価格は常に変動していますので買ったとき以上の価格で売れるとは限りませんから値下がりのリスクもかかえているということになります。不動産投資信託にはいくつかの種類にわけることが出来るのですが、会社型と契約型、そしてオープン・エンド型とクローズド・エンド型というものに分類することができます。日本においてもＲＥＩＴの誕生は不動産業界だけではなく、金融市場関係者、そして機関投資家、個人投資家にも人気があり、今後もますます熱い期待が寄せられていることもあり商品数も増加傾向にあります。

不動産投資信託においては利益のほとんどを分配する点が一般の株式会社とは大きく異なり、こういった点がＲＥＩＴの人気に拍車をかけているのですが、もうひとつの特徴として挙げられるのが利益を超えた金銭の分配でしょう。不動産投資においてもリターンを求めるものですから自然とリターン相応のリスクが存在します。ＲＥＩＴにはいくつかの種類があり、さらに賃料からの安定した配当を重視するタイプの商品から安く購入した不動産をリニューアルして売却益を得ることで投資家に分配するタイプの商品など様々な不動産投資運用をしています。ファンドの分配には利益の分配と利益を超えた金銭の分配と２種類あります。不動産投信は、それぞれの商品によって運用している不動産の種類が異なっており、たとえばある商品はオフィスビルを対象としていたり、ショッピングセンターを投資対象の中心においている商品もありそれぞれ特徴があります。ファンドの運営に関するリスクというものがありファンドの負債が資産を超えて、支払い不能や債務超過の状態になると、ファンドは倒産してしまうこともあります。

アメリカのＲＥＩＴと比較して、日本のＲＥＩＴの特徴としては比較的さまざまな不動産がＲＥＩＴに混在しておりどちらかというとすでにポートフォリオが組まれているタイプが多いともいわれております。ＲＥＩＴの急成長の要因は、なによりもアメリカ経済の活況が良いこと、そしてＵＰＲＥＩＴという新たなしくみが登場したことなど様々な要因が積み重なったこともありＲＥＩＴが一大市場を築いたからだ、ともいわれています。不動産投資信託には元本割れのリスクが存在していることも忘れないようにしましょう。ＲＥＩＴの商品の特徴としてあげられるのが、高い配当金をはじめ分散投資効果、安定した利回り、インフレヘッジ性などでしょう。日本版ＲＥＩＴに関してもアメリカで大ブレイクしたＲＥＩＴと同じような仕組みを持っているのですがやはり細かい点で日本独自のルールがあったりしますので目論見書はしっかりと読むべきでしょう。不動産の証券化を行なうことによってかなりのリスクを回避できることもありますから最近では不動産そのものの投資よりＲＥＩＴと呼ばれる不動産投資信託の人気がかなり高くなっています。

★REITの関連サイト・ブログ紹介★

プレミア・リート・アドバイザーズ株式会社
「プレミア・リート・アドバイザーズ株式会社」は、三井トラストフィナンシャルグループ、ケン・コーポレーション、日興ビルディング、三井住友海上火災保険を中心にトータル11社の出資を得て不動産投資信託の組成、運営を目指す投資信託委託会社として ... reit 利回り
http://www.premier-reit.co.jp/

東証 : REITスクエア
reitって何？ reit（不動産投信）とは、たくさんの投資家から資金を集めて「不動産」を購入し、そこから生じる賃料や売却益を投資家に配当（正確には分配）する商品です reit 掲示板
http://www.tse.or.jp/rules/reit/

三菱UFJ証券 ｜ ETF/REITのご案内
三菱ufj証券のホームページ。etf(上場投資信託)、reit(不動産投資信託)についてご案内いたします。 japan reit
http://www.sc.mufg.jp/products/etf_reit/

SPC-REIT Topics
グローバル・ワン不動産投資法人の最新銘柄情報・分配金情報をUP致しました。 こちらからご覧ください→ http://spc-reit.com/a120.html japan reit
http://spc-reit.sublease.co.jp/

株式会社住信基礎研究所
J-REIT市場の動向を示す各種指標と関連レポート => “J-REIT World” English page 東証 reit 指数
http://www.stbri.co.jp/

REIT　｜　ネット証券会社なら岡三オンライン証券
ネット証券会社の岡三オンライン証券。無料口座開設 業界最低水準の手数料(当社調べ)で日本株、中国株、fx(くりっく365)をお取扱いしています。株式売買ならオンライントレードの岡三オンライン証券をご利用ください ... reit(不動産投資信託)とは、投資家 ... 投信 reit
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J-REIT入門
● オンライントレード比較ならココ！あるじゃんnet! byリクルート ● “安心して子供が産めます♪”（30代ご夫婦のお客様 雪風 reit
http://www.mt-reit.jp/english/toushih/history/

不動産投資信託（REIT)とは？ │ 新光証券
不動産投資信託とは、投資家から集めた資金を主として不動産等（不動産証券化商品を含む）で運用する投資信託です。英語の Real Estate Investment Trust の頭文字をとって「REIT（リート）」と呼ばれています reit 指数
http://www.shinko-sec.co.jp/product/

ダイワＪ?ＲＥＩＴオープン
コード： 3009 協会コード： 0431103b 日経新聞掲載名 (または略称)： Ｊリート 形態： 追加型証券投資信託 カテゴリー： 国内reit 協会分類： ファンド・オブ・ファンズ reit 株価
http://www.daiwa-am.co.jp/funds/detail/

リプラス・リート・マネジメント株式会社
リプラス・リート・マネジメント株式会社 〒105-0001 東京都港区虎ノ門四丁目1番28号 虎ノ門タワーズ オフィス reit 利回り
http://www.re-plus-reit.co.jp/

不動産投資信託（REIT）とは？｜野村不動産投信 ...
不動産投資信託（reit）、reitの特徴をわかりやすく説明しています ... 不動産投資信託（reit）は、個人投資家を含めた多くの投資家の資産運用への関心が高まる中、注目されている金融商品です japan reit
http://www.nre-am.co.jp/reit/

不動産REIT をくわしく調査してみると、なかなか面白い事に気がつきます。

これは不動産に限らずでしょうが、不動産には定価というものが存在していません。頭と尻尾はくれてやるの精神でゆとりをもって売買差益を取っていくのもいいかもしれません。この高い配当金が特徴でもあるＲＥＩＴですが、これはその投資法人が稼いだ利益の90％以上を、投資家に配当することによって法人税を免除されていることにその答えがあります。計算に必要な書類などは証券会社がすべて用意してくれますので確定申告など納税に関しては比較的簡単にできるのではないかなと思います。この減価償却費は費用ではありながら、実際に金銭を外部に支払うわけではないのでファンドの手元に残っています。また同じように配当や利益に着目した指標を用いて判断することができます。

他にも目論見書、有価証券届出書に記載されているのはＲＥＩＴの名称や形態、申込単位や申込場所など申し込みに関する方法などをはじめ、そのファンドの実際の投資方針、手数料、分配方針、考えられるリスク、そして資産の評価方法や管理報酬などとともに運用状況が細かく記載されています。申告分離課税は申告手続きのわずらわしさは残りますが譲渡損失が発生した場合には株式などの証券譲渡所得とあわせて損益通算することができることを覚えておきましょう。課税に関しては投資法人の区分によりかわってきますのでご不明な点はあらかじめ発行会社に確認しておきましょう一般的には配当所得として申告による総合課税の対象となり、受取時には所得税の20％が源泉徴収され配当時の控除はないようです。また、鑑定評価によって求められた価格は不動産市場で形成される価格であって、ＲＥＩＴのように証券市場において形成される不動産を特定資産とする証券の価格は別であるということは理解しておきましょう。まず不動産投資の収益源というものはなんでしょうか？一つ目の収益源として考えられるのが毎月の家賃ですよね。投資信託ですから毎年配当を受ける目的で参加されている方も多いでしょうが積極的に売買差益を追求していきたいという場合には自分のルールをあらかじめ決めておくといいでしょう。

かなり厳しい水準となっているようですが、投資家からお金を預かる以上、投資家の視点からしたら厳しいに越したことはありませんよね。ここでは投資信託の会社を設立するにあたっての基準などを紹介しましょう。また投資方針のとおりに実際に投資信託が実行されているのかを確認することも大事です。また、不動産投資額開業登録制というものがありますが、こちらは国土交通省が一定の基準を満たした業者にお墨付きを与える形式となっているようですね。その時価の根拠が不動産鑑定評価となっているわけです。本来、株などを売却して利益が出た場合、その譲渡益に対して税金がかかってきます。

これはキャッシュフローの変化をいち早く反映されるＤＣＦ法という鑑定方法が用いられています。ＲＥＩＴの資産運用報告書をみるとわかりますが、一般的に投資法人は、不動産の保有期間中に資産運用報告書でその時価を開示しています。鑑定評価とは不動産鑑定評価基準にもとづいて評価が行われるのですが、原価法、収益還元法、取引事例比較法などをもちいて評価していくことをいいます。仮に思惑と逆行し値下がりしてしまってそのまま待ち続けるという選択もありますが資金効率を追求するために積極的に売買差益を狙っていくという面で考えるとどうでしょうか？株式投資でよくある格言が人の行く裏に道あり花の山、山高ければ谷深し、利食い千人力などがありますが、一番重要なのは自分の決めたルールを守るということでしょうね。ただし減価償却相当額の金銭は、本来、年月がたって建物が劣化するのを防ぐために、建物の修繕費や維持管理費用として利用されるものですからこの全てを分配してしまっては資産価値の劣化を招いてしまうので、ファンドは建物の長期修繕計画などを立てて、資産価値の向上に努める一方で、減価償却相当額をどの程度分配するかを検討しています。この綿密な分析により得られた数値をもとにそれを鑑定評価に反映していくというわけですね。

★不動産REITの関連サイト・ブログ紹介★

ＲＥＩＴ・不動産投資信託 - ［不動産投資 ...
不動産投資のうち、最近話題になっている、不動産投資信託に関連するサイトを集めてみました。不動産投資信託は、アメリカでは「ＲＥＩＴ」と呼ばれており、すでに投資対象として重要な位置を占めています reit 利回り
http://allabout.co.jp/finance/realestateinvest/

J-REIT情報 - モーニングスターバブル崩壊で変わった ...
jreitの情報をやさしく分かりやすく伝えます。 ... バブル崩壊で変わった日本の不動産市場(2007.09.26) 実は、j-reitが誕生し、ここまで急成長を遂げた背景には、日本における不動産投資の性質の変化が隠されています japan reit
http://morningstar.japan-reit.com/column/

REIT(不動産投資信託)?いま聞きたいQ&A
reit(不動産投資信託)について教えてください。 2007年8月2日 利回りが価格を下支えする特徴 japan reit
http://www.manabow.com/qa/

不動産投資信託（J-REIT） - ネット証券の選び方
はじめてのネット証券 手数料で選ぶ 投資商品で選ぶ 国内株現物取引 新規公開株（ipo） ミニ株（株式ミニ投資） 信用取引 日経225ミニ 外国株取引 eワラント 上場投資信託（etf） 不動産投資信託（reit） 外国為替（fx） 商品先物取引 ネット証券会社一覧 reit 比較
http://kabu.it-japan.net/lineup/reit/

不動産・REIT - ［All About マネー］All About
不動産・reitに関する基礎情報。これから不動産投資や不動産投資信託を始めたい人、既にアパート・マンション経営をしている人に向けた内容です reit 指数
http://moneylife.allabout.co.jp/tcm-estate/

MIDリートマネジメント株式会社
グローバルメニュー グローバル reit
http://www.mid-rm.co.jp/

不動産投資商品検索サイト
全国書店の他 こちら からも書籍注文できます。 送料無料！ j-reitでラクラク配当生活！ japan reit
http://www.spc-reit.com/book/

ＲＥＩＴ[不動産投信] - 株式情報満載のサイト ...
トレーダーズ・ウェブは株や株式を主体とした投資情報サイトです。トレーダーズ・アンド・カンパニーは投資家を支援する総合情報サービス業です グローバル reit
http://www.traders.co.jp/stocks_data/data/reit/

大和証券/J-REIT（不動産投資信託）のメリット
大和証券からの最新情報や店舗案内、主な商品の説明、口座開設など様々な情報を掲載しています。「ダイワのオンライントレード」へのログインはこちらから reit 利回り
http://www.daiwa.jp/products/fund/jrt/

上場投資信託　REIT（不動産投資信託） とは ...
オフィスビルやマンションなどの不動産への投資による成果を、投資信託（ 会社型 ）のスキームを通じて投資家に分配する商品です。投資家は、当該商品を取引所等を通じて購入、売却することができます reit 株価
http://www.monex.co.jp/FundGuide/00000000/guest/

プロスペクト・レジデンシャル投資法人 ...
賃貸住宅に特化した、東証上場の不動産投資信託(j-reit)です。東京圏を中心に収益性のある物件への分散投資が特徴です ... 雪風 reit
http://www.prospect-reit.co.jp/

不動産投資 のネット情報をpick-upしてみました。

不動産投資顧開業に関しては義務はなく、任意制がとられています。また、証券会社が取り扱っている特定口座を利用することにより、証券会社があらかじめ税金の額を計算し、証券会社経由で納税することができます。不動産鑑定評価というものがありますが不動産には取引価格のほかに鑑定評価による価格というものがあります。目論見書とは、証券取引法の規定に基づいたもので有価証券の募集や売出しを行う場合に、投資家に直接交付される有価証券の発行者に関する事項等を記載した文書のことを指します。こういったことから最近では収益還元法というものが注目をあつめるようになりました。課税に関しては投資法人の区分によりかわってきますのでご不明な点はあらかじめ発行会社に確認しておきましょう一般的には配当所得として申告による総合課税の対象となり、受取時には所得税の20％が源泉徴収され配当時の控除はないようです。

財務情報はもとより人的な構成も基準が設けられておりそれらの基準をクリアする必要があります。ただいずれにせよ証券化に関しても、株式投資と同じようにひとつの指標だけに固執するのではなくさまざまな指標を見ることで総合的に判断するのが重要でしょう。中身自体はほとんど一緒ですがどこをチェックするかというと手数料はもとよりＲＥＩＴにおいてはどのような不動産を所有しているかがもっとも重要ともいえます。不動産投資や不動産証券化では、よく使われている手法である収益還元法ですが不動産の収益性をさまざまな角度から判断していくことからはじまり、将来にわたってもたらされる収益を現在の価値に換算して価格を算出する方式を収益還元法とよびます。また同じように配当や利益に着目した指標を用いて判断することができます。そしてもう一つが売買利益です。

さらに不動産の特徴として株式とは違う点というのは減価償却費ですよね。こともあります。不動産投信においての資産価値から割安割高を判断する方法があります。また、不動産投資額開業登録制というものがありますが、こちらは国土交通省が一定の基準を満たした業者にお墨付きを与える形式となっているようですね。長期的に安定収入を確保できる点やインフレに強い投資対象として不動産投資を資産運用の一部に組み込む人がどんどん増えているようです。計算に必要な書類などは証券会社がすべて用意してくれますので確定申告など納税に関しては比較的簡単にできるのではないかなと思います。

ＲＥＩＴの資産運用報告書をみるとわかりますが、一般的に投資法人は、不動産の保有期間中に資産運用報告書でその時価を開示しています。他にも目論見書、有価証券届出書に記載されているのはＲＥＩＴの名称や形態、申込単位や申込場所など申し込みに関する方法などをはじめ、そのファンドの実際の投資方針、手数料、分配方針、考えられるリスク、そして資産の評価方法や管理報酬などとともに運用状況が細かく記載されています。ただし減価償却相当額の金銭は、本来、年月がたって建物が劣化するのを防ぐために、建物の修繕費や維持管理費用として利用されるものですからこの全てを分配してしまっては資産価値の劣化を招いてしまうので、ファンドは建物の長期修繕計画などを立てて、資産価値の向上に努める一方で、減価償却相当額をどの程度分配するかを検討しています。これはキャッシュフローの変化をいち早く反映されるＤＣＦ法という鑑定方法が用いられています。しかしオープン・エンド型かつ設立時の募集が公募で行われた不動産投資法人から個人投資家が受け取る投資□の配当に関しては，総合課税による配当所得の対象とはならないということもありますので場合によっては課税の名目が違うこともあります。また投資方針のとおりに実際に投資信託が実行されているのかを確認することも大事です。

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Japan-REIT についてこのサイトではなるべくたくさんの関連情報や評判を集めています。

Japan-REITは、投信法上、利益の90%以上を分配すれば、法人税が掛からない仕組みになっています。日本においては「投資信託及び投資法人に関する法律」が2000年11月に改正されたことにより、投資商品としての組成が可能になりました。Japan-REITは金融的な側面から見ると、Japan-REIT（投資法人）は市場に上場しているため、投資口の価格（株式における株価に相当）は株式と同様、需給関係によって常に変動します。Japan-REIT（ジャパン・リート）とは、日本語で日本版不動産投資信託と言います。Japan-REITは不動産の売買や運営を経験が豊富なプロが行っています。 実物の不動産投資を行う場合には、投資金額が多額になるため、分散を行うことが困難です。

市場でのJapan-REITの認知とともに、銘柄も増え、これら様々な相乗効果によって、現在もさらに拡大成長を続けています。また売却する際には不動産仲介会社を選び、売却金額を自分で判断し、様々な書類を揃えるという手間の掛かる作業が必要となります。価格は、株式市場全体の影響や不動産市況の影響を受ける、つまり業績に変動がなくても株式と同様に価格が下落する場合もあります。Japan-REITは不動産を証券化することによって創られた新しい金融商品です。Japan-REITの購入・売却時には、株式と同様、売買に伴う手数料が掛かります（料金は株式の取引と同じで、証券会社によって異なります）。Japan-REITは株式とは異なる要素から分散投資先として、また少額から始められる不動産投資として、魅力的な点が多く存在します。

2001年9月に登場した比較的新しい投資商品ですが、未だ低金利の現在でも3%〜6%と相対的に高い分配利回り（株式における配当利回りに相当）を期待できる商品として個人投資家の注目を集めています。以降わずか5年の間に、時価総額は4兆円超に拡大しました。各銘柄によって変動する要因は異なりますので（特に各決算時の分配の権利確定、投資口の追加発行、資産の取得及び売却、予想分配金の増減）、価格が変動する傾向にあります。投資法人によっては、投資対象資産の用途や地域が多岐にわたります。REITの個別銘柄をパッケージにしたファンド・オブ・ファンズでは、海外REITに投資することも可能です。証券会社によってはホームページ上でJapan-REITの目論見書を閲覧できる場合もあります。

従って、預金や債券のように、元本が保証されているわけではありません。Japan-REITの場合、不動産を証券化したものですので、30万円から100万円程度の少額で投資できます。Japan-REITは、2002年後半から、分配実績の蓄積、税制の改正、機関投資家が運用に採用するMSCI指数への組み入れ等の要因によって、次第に機関投資家へ浸透し始めました。 会社型の場合、投資法人という形態をとります。 実物不動産は売りたいときに必ずしもすぐ売ることができるとは限りません。不動産投資を検討しようとしても、その点がネックになる場合の少なくありません。

★Japan-REITの関連サイト・ブログ紹介★

◆不動産投資初めの一歩◆ - melma!
♪J-REITポータルサイト「JAPAN-REIT」 http://www.japan-reit.com/ という2つのWEBサイトを運営してまいりましたが、 この度、諸般の事情により、SPC-REITの運営を一旦休止 投信 reit
http://www.melma.com/backnumber_46589/

ビジネス・アソシエイツのERPパッケージ：Plaza と ...
JAPAN REIT ADVISORS K.K. 日本ジャービス株式会社 Jarvis Products Corporation 株式会社ジェイ・エム・エス JMS CO. LTD. ジョンソン エレクトリック ワールド トレード reit 比較
http://www.ba-net.co.jp/plaza-i/

リート（不動産投資信託） (株)メイヤーアセット ...
REIT ファンド リート reitアメリカ reitファンド reit不動産投資信託 ... 不動産株式投資（REIT）とは？ リート（Real Estate Investment Trust = REIT）とは小口投資家でも様々な不動産（主に商業施設やオフィスビル）に投資できることを可能とした投資方法です。投資家 ... reit 比較
http://www.meyerjapan.com/services/

United Urban Investment Corporation -Investment Policies-
Management Policy Based on the aforementioned basic investment policy and investment stance Japan REIT Advisors Co. Ltd. the Asset Management Company appointed by the Investment Corporation undertakes management of the Investment Corporation's investment assets in accordance with the following asset management policies: japan reit
http://www.united-reit.co.jp/english/

Yahoo!ファイナンス - 投資信託情報 : DIAM ワールドREIT ...
DIAM ワールドREITアクティブF(毎月) ： 47312075 ... Copyright (C) 2007 Morningstar Japan K.K. All Rights Reserved. Copyright (C) 2007 Yahoo Japan Corporation. reit 利回り
http://biz.yahoo.co.jp/funds/p/

東京新聞:不動産投資信託　ＲＥＩＴ　　光田　洋子 ...
各銘柄の投資対象や、分配金実績と予想額、利回りなどはインターネット（JAPAN-REIT=http://www.japan-reit.com/）でも調べられます reit 株価
http://www.tokyo-np.co.jp/article/senior/money/

www.value-workers.com
8979 スターツプロシード投資法人 http://www.sp-inv.co.jp/text/message/materials.html 住宅 ＜ 総合 ソウゴウ 的 テキ なJ-REITの 情報 ジョウホウ サイト＞ J-REITに特化したポータルサイト「JAPAN-REIT.COM」 reit 掲示板
http://www.value-workers.com/link/

Japan-reit.com REITプロの情報を得るには？
reitのプロの情報を得るにはどうしたらいいか？ ... reitプロの情報を得るには？ reitは銘柄数も増え、かなりメジャーな金融商品となりました 投信 reit
http://freest.lolipop.jp/reit/

J-REIT一覧 - Yahoo!ファイナンス
すべての投資家のための不動産投信情報ポータル「japan-reit」／j-reit（リート／jリート／不動産投資信託）に関する最新ニュース、ファンド銘柄一覧、用語集、投資法人情報を提供します reit 株価
http://yahoo.japan-reit.com/page/

Moody's Japan K.K.
... reit ... 2008/01/22 丸井の格付けa1 を引き下げ方向で見直し 2008/01/22 東京都公募公債（20 年）第13 回にaa1 の格付けを付与 reit 株価
http://www.moodys.co.jp/

Ｊ?ＲＥＩＴオープン
東証reit指数の動き 運用実績の推移 運用実績 2007年10月31日 現在 （ 日次） 2007年10月31日 （月次改訂） 基準価額 11931 円 前月末比 ?384 円 純資産総額 447.8億円 Ｊ?ＲＥＩＴオープン 追加型株式投資信託／ファンド・オブ・ファンズ 分配金（課税前）の推移 期間 ... グローバル reit
http://www.smbc.co.jp/kojin/toushin/report/pdf/

今まで知らなかったREIT 賃貸 の新事実が見つかるといいですね。

不動産投資信託にかぎらず最近では金融商品も多様化していることもあり専門家でないとわからないものもどんどんでてきていますから、あらかじめ投資する前に相談するのが無難ともいえます不動産投資信託の目論見書をみるとわかるのですが、それぞれの商品には投資方針と共にどういったリスクが存在しているのが記載されているものがあります。物件を特化しているものやある地域を集中的に対象にしたものなど様々なものがあり投資家が自分にあったポートフォリオが組めるようになっています。リスクをふまえそれ以上にリターンが追求できるということであれば積極的に不動産投資をするのも資産運用ということでいえば有効な方法のひとつではないのでしょうか？ファンドで運用している不動産の種類によって、商品の性格に違いが大きくでてくることがありますが、こういった商品の違いに関してはいくつかの目論見書の運用方針などを見比べていくとわかります。実際の目論見書のリスクの項目にはさらに細かく記載されています。ファンドの分配には利益の分配と利益を超えた金銭の分配と２種類あります。日本版ＲＥＩＴは米国ＲＥＩＴの影響を強く受けており基本的枠組みにおいては制度自体をそのまま受け継いでいる形になっておりますが違う点も比較的多くみられますので完全に一致しているわけではありません。

アメリカにおいてのＲＥＩＴは実は１９６０年にはすでに登場しています。この高い配当金が特徴でもあるＲＥＩＴですが、これはその投資法人が稼いだ利益の90％以上を、投資家に配当することによって法人税を免除されていることにその答えがあります。不動産の証券化を行なうことによってかなりのリスクを回避できることもありますから最近では不動産そのものの投資よりＲＥＩＴと呼ばれる不動産投資信託の人気がかなり高くなっています。減価償却相当額の金銭は、本来、年月がたって建物が劣化するのを防ぐために、建物の修繕費や維持管理費用として利用されるものですからこの全てを分配してしまっては資産価値の劣化を招いてしまうので、ファンドは建物の長期修繕計画などを立てて、資産価値の向上に努める一方で、減価償却相当額をどの程度分配するかを検討しています。この分が出資の払い戻しとして認められていますから利益を超えた金銭の分配として支払われているのです。現在は様々な投資信託が生まれており、その数は数千に及ぶともいわれています。

ＲＥＩＴや投資信託が人気があるのは、株式や債券、不動産の投資から収益を得る投資という観点で考えると大きな単位のお金で投資をしたほうが、収入が安定し有利になる傾向があるからともいわれています。株式を中心に投資する投資信託は株式投資信託といわれますし、国債など債券だけに投資する場合は公社債投資信託といわれています。また最近ではこれらを組み合わせた複合型商品というものも人気がでてきており、ますますＲＥＩＴの市場は拡大傾向にあります。不動産投資信託の会社型というものはまず、最初に投資法人を設立し、投資家がその投資主となるのが特徴です。ＲＥＩＴの急成長の要因は、なによりもアメリカ経済の活況が良いこと、そしてＵＰＲＥＩＴという新たなしくみが登場したことなど様々な要因が積み重なったこともありＲＥＩＴが一大市場を築いたからだ、ともいわれています。株式や債券などに投資をするのですが、個人で運用するのには時間がないとか勉強が出来ないという方もいらっしゃるのでそういった方を対象にしているものが投資信託で、このファンドマネージャーの運用して得た利益を手数料などの必要経費を引き分配して還元されることをＲＥＩＴ(不動産投資信託)といいます。

不動産投資信託の商品設計の自由度が高いのは会社型のほうになります。経済が低迷し、低金利の現在においては、このＲＥＩＴような商品は非常に魅力あるものといってもよいでしょう。日本版ＲＥＩＴが多くの方に注目されたのは実はアメリカにおいてＲＥＩＴが大成功したことにあげられます。日本のＲＥＩＴは今後アメリカ型に変化していくのは間違いがないとは思われいくつかそういった兆候もすでにでてきているようです。不動産投信は、それぞれの商品によって運用している不動産の種類が異なっており、たとえばある商品はオフィスビルを対象としていたり、ショッピングセンターを投資対象の中心においている商品もありそれぞれ特徴があります。昨今では、年金等からの莫大な資金が流入したことによりＲＥＩＴの市場規模が飛躍的に拡大した経緯があります。

★REIT 賃貸の関連サイト・ブログ紹介★

綜合ユニコム｜Ｊ-ＲＥＩＴが求める「賃貸 ...
「賃貸マンション」を投資対象とする不動産ファンドが増加し、いずれも積極的な物件取得姿勢を表明していることから、不動産ファンド向けの賃貸マンション開発には大きなビジネスチャンスがある ... reit 指数
http://www.sogo-unicom.co.jp/pbs/seminar/2005/

日本アコモデーションファンド投資法人が8月4日 ...
日本アコモデーションファンド投資法人 が8月4日東証に上場する。オフィスビル特化の日本ビルファンド投資法人に続いて、三井不動産が組成する2番めのreit。賃貸住宅を中心に、学生寮、サービスアパートメント、シニア住宅等も投資対象とし、これらを ... 東証 reit 指数
http://www.japan-reit.com/news/

経営方針
優良な賃貸住宅に投資を行い、 社会に提供し、顧客であるテナント（入居者）の 満足度を高め信頼を獲得します。 賃貸住宅の投資・運営の専門家集団として reit 掲示板
http://www.pia-reit.co.jp/

不動産投資信託（ＲＥＩＴ）?お金の用語集?金融 ...
不動産投資信託（ＲＥＩＴ） 賃貸不動産から得られる賃貸収入や不動産売却益を投資家に配当する投資信託 japan reit
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[新生銀行] ラサール・グローバルREITファンド（毎月 ...
米国reitには住宅に投資する「住宅セクター」がありますが、この住宅セクターのreitは賃貸用住宅を投資対象としているのに対し、住宅用不動産市場という場合には分譲用住宅を対象としています。 このため、住宅セクターのreitの価格指数と持家の住宅価格 ... 投信 reit
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J-REIT最新ニュース | ニュース
新規上場Ｊ‐ＲＥＩＴの紹介やＲＥＩＴ業界の最新ニュースをお届けします ... アドバイザーズ(株)が行う。本投資法人は首都圏を中心とする全国７大都市圏を主な投資対象エリアとし、各種タイプの賃貸 ... reit 比較
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